Загородное строительство переживает не самые легкие времена. Со снижением ипотечных ставок и уменьшением стоимости квадратного метра на рынке вторичной столичной недвижимости внимание ряда покупателей обратилось в сторону небольших квартир в панельных домах спальных районов Москвы. Мы видим, что продажи таунхаусов и коттеджей в загородных поселках буксуют. Однако и сейчас у загородного сегмента есть точки роста. О них, а также о том, что вообще происходит с этим рынком в последние пару лет, и поговорим.
Лакомые земли
Несмотря на упаднические настроения в отдельных компаниях и неоптимистичные прогнозы многих игроков рынка, позитивные тенденции все-таки есть, с них и начнем. В индивидуальном жилищном строительстве мы наблюдаем рост продаж на 14%. Расскажу подробнее, почему именно этот сегмент остается на плаву даже в самые суровые кризисные времена.
В течение последних двух-трех лет, несмотря на падение экономики, девелоперы продолжали вводить в эксплуатацию дорогие дома с не совсем оптимальными для кризиса ценами, метражами и планировками. Стоимость зачастую зависела от колебаний курсов валют, так как в строительстве применяются импортные материалы. Большинство полагало, что кризис будет временным и недолгим, но, как оказалось, он и не думает уходить.
В итоге пояса затянули даже самые обеспеченные слои населения, отложив покупку готовых домов до наступления лучших времен либо, по примеру покупателей из среднего класса, обратив свой взор на участки без подряда, которые предоставляют своим владельцам свободу действий.
Они не требует сиюминутных вложений и освоений, а кроме того землевладелец сам решает, когда, что, как и из чего ему строить.
Интересно то, что невзирая на всю сложность ситуации, покупатели больше не готовы отказываться от комфорта, приобретая землю за пределами мегаполиса. Это связано с тем, что все больше людей всерьез задумывается о переезде за город насовсем. При покупке участка помимо цены клиентов в не меньшей мере интересует наличие коммуникаций, хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры.
Важно отметить, что в силу изменений в земельном законодательстве в недалеком будущем в Подмосковье, вполне возможно, будет ощущаться дефицит земель, пригодных для строительства малоэтажных домов. Поэтому люди берут их сейчас.
В основном им интересен средний пояс Московской области (участки на расстоянии 30-50 км от МКАД), где в зависимости от расположения и инфраструктуры за сотку в среднем просят от 100 до 500 тысяч рублей.
Данный вид земель стал настоящим хитом прошедшего года. В 2016 году порядка 45% сделок на рынке загородной недвижимости приходились как раз на участки без подряда. Интерес к ним стал своего рода импульсом для положительной динамики развития рынка строительства дачных домов. Кто-то начал строительство сразу, кто-то отложил его до лучших времен, но, по нашим наблюдениям, люди, как правило, не затягивают со строительством.
Маленький и быстрый
Рынок коттеджей претерпел некоторые изменения: если к земельным участкам покупатель выдвигает такие же требования, как и в докризисные времена, то с домами ситуация несколько иная. Отмечается снижение метража во всех сегментах. Покупатели отказываются от большой площади домов и сосредотачивают свое внимание только на их полезных пространствах.
Сегодня в тренде дома для круглогодичного проживания квадратурой в 150-200 метров, а больших, очень просторных домов практически не строят.
Здесь свой отпечаток оставили и принятые изменения в налогообложение загородной недвижимости, ведь теперь размер налога зависит не от инвентаризационной, а кадастровой стоимости имущества. Кроме того, сегодня облагаются налогом гаражи и незавершенные объекты строительства. Только за 15 соток стоимостью 3 750 000 придется заплатить 11 250 рублей налога. К этому еще будет добавлен налог на дом, что вместе составит приличную сумму. Покупатели понимают это и заранее оценивают ситуацию и свои возможности.
Что касается архитектуры строений, в 80% случаев покупатели выбирают дома с мансардой, в 15% — дома высотой в один этаж, и только 5% составлят дома с полноценным вторым этажом. Почти у каждого дома есть балкон и терраса.
По технологиям строительства пальму первенства сейчас удерживают быстровозводимые дома.
Заказчики больше не готовы к многогодовому строительному процессу, они хотят в считанные недели заполучить добротное качественное жилье.
Поэтому самыми популярными сейчас являются каркасные дома (в настоящее время на них проходятся 64% заказов), возведенные по канадской технологии, которая позволяют возводить как маленькие, так и большие по площади дома в сжатые сроки. Плюс у них высокая энергоемкость, которая позволяет домовладельцу сократить расходы на отопление, что очень кстати в нашем климате.
Фотографии: pexels.com, pixabay.com.
Коллаж: Биба Бекжанова
Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?
Оставить комментарий