Газета Glavred.Today

Сумбурная симфония

 Последние Новости
  • Офис с иголочкиПоследние годы количество высококлассных офисов shell&core в Москве стремительно уменьшается: все больше компаний выбирает готовые [...]
  • На стену с пистолетомС замедлением роста рынка недвижимости снижение показал и связанный с ним рынок строительных материалов. Однако [...]
  • Вредная пятница. Товарищам потомкамКогда я был маленьким мальчиком и гордо теребил свой пионерский галстук, всё вокруг было устремлено в [...]
  • Вредная пятница. А был ли рынок?Не так давно мы публиковали статьи о возвращении инвесторов на столичный рынок жилья и об объектах, [...]
  • Рог изобилия во время чумыРынок элитной недвижимости продолжает удивлять: новые проекты выходят с невероятной для этого сегмента частотой, при [...]
Сумбурная симфония
Апрель 10
16:44 2017

Всем людям, хоть сколько-нибудь причастным к власти – будь то министр правительства или хоть депутат городской думы – вменяется теперь в обязанность своевременно сообщать народу о своих делах и помыслах. Представители Министерства строительства и ЖКХ определенно этому завету следуют. Очередная возможность рассказать о проделанной работе представилась на V Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства, куда отправился главный редактор Газеты Glavred.Today. 

Руслан зе бест

Руслан Дзкуя

 Музыка без гармонии

Мероприятие действительно соответствовало статусу всероссийского совещания: собралась не одна сотня застройщиков из всех регионов. Со своими достижениями, заботами и, увы, проблемами. Министр Михаил Мень выступил, ответил на вопросы и реплики, потом вышел к прессе – словом, в очередной раз продемонстрировал свою открытость и готовность к обсуждению.

Подобного рода взаимоотношения между властью и представителями значимых общественных институтов принято называть торжественным словом «симфония». Однако жизнь груба, и порой она противоречит самым благим намерениям. Главное же, рано или поздно приходится отвечать на весьма неприятные вопросы.

Тот факт, что объемы производства в жилищном строительстве на самом деле значительно упали, уже стал очевидным. Потому что включать в объем сданного жилья прежде не зарегистрированные строения – это, согласитесь, лукавство. Но это бы ладно. Куда хуже то, что продолжается падение спроса. А, собственно, как может быть иначе? Ясное дело, можно как-то половчее посчитать ВВП, но лучше ли от этого станет реальная ситуация в экономике?

На совещании было оглашено множество цифр, и, признаться, ни одна не внушает оптимизма. А из уст регуляторов рынка (к числу которых мы отнесем представителей власти и исполнительной, и законодательной) вообще прозвучали вещи тревожные.

Да, признал Михаил Мень, очень непросто следить за тем, чтобы на рынке работали исключительно порядочные компании. Однако ведь только в Московской области работает 660 застройщиков (всего по стране их 5 326), за всеми не углядишь.

Что ж, получается как в одной известной репризе Жванецкого: вас много, нас мало – надо, чтобы вас было меньше.

Шутки шутками, но ведь даже руководители вполне себе крупных компаний выступают против монополизации рынка путем сокращения числа участников. Потому что понимают: закон все-таки надежнее. Сегодня ты в обойме, а завтра начальство поменялось или еще что… В этой связи все слова о непременной поддержке малого и среднего бизнеса – это просто сотрясение воздуха и ничего более. Какой малый бизнес? (Ну, если только им не владеет племянник мэра). Мечта любого губернатора – пять-шесть крупных компаний, с которыми он всегда знает, как разговаривать.

Андрей Молчанов (ЛСР), Александр Плутник (АИЖК), Михаил Мень (Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Леонид Казинец (глава НОЗА и корпорации «Баркли»)

Бумажный фонд

Депутат Александр Сидякин коснулся другой темы, тоже очень болезненной. Он напомнил, что решение о компенсационном фонде было принято на заседании Госсовета в мае прошлого года, меж тем и сейчас еще этот вопрос относится к категории будущего. Депутат посетовал, что необходимость создания компенсационного фонда была вызвана тем, что

все сколько-нибудь крупные застройщики обзавелись своими карманными страховыми компаниями, которые в случае чего банкротятся вместе с ними, оставляя на память потребителю красивую бумажку, именуемую страховым полисом.

Вот ведь чудеса-то! А то кто-то не знает, откуда вдруг столько страховщиков повылазило. Это очень напоминает историю с саморегулируемыми организациями. Цели были благие – мол, пусть рынок сам себя регулирует, а на практике каждый уважающий себя бизнесмен обзавелся своим СРО, что дало возможность и влиять на рынок, и контролировать его.

Возвращаясь к разговору о компенсационном фонде (этой теме вообще на совещании уделялось особое внимание), скажем: господа, обратите внимание, год прошел! Уж за это время власть могла бы хоть какую-то мышь родить!

Все меньше и меньше

Теперь, собственно, о состоянии жилищного рынка. Президент объединения застройщиков НОЗА Леонид Казинец отметил, что средняя квартира стала меньше на 6 квадратных метров. Хочется надеяться, что мы не дойдем до восьмиметровых квартир, которые можно приобрести в Японии, но тенденция печальная. О том, что застройщики продолжают «оптимизировать» планировки и урезать площади, Газета Glavred.Today писала ранее.

Уменьшилась и средняя цена предложения – с 68 тысяч рублей за квадратный метр до 62 тысяч. Но действительно ли жилье стало доступно обычным гражданам?

Суммарный объем продаж, между прочим, упал на 15%, и это реальные, не приукрашенные данные.

Безусловно, самым ярким было выступление президента объединения НОСТРОЙ, главы «Группы ЛСР» Андрея Молчанова. Прежде всего, он сказал, что

люди покупают меньшие по размерам квартиры не потому, что им этого хочется, а потому что у них нет другой возможности.

Слова эти, в сущности, были заочной полемикой с первым вице-премьером Игорем Шуваловым, который как-то удивился, что квартиры стали совсем маленькие, но их все равно покупают, и при этом не смог сдержать смеха. Замечу, что дело тут даже не в отношении вице-премьера к населению страны. Беда в том, что эта публика не понимает: если покупательская способность сжимается, как шагреневая кожа, то рано или поздно это шарахнет по экономике так, что мало не покажется никому. Даже им.

Андрей Молчанов, неоднократно прерываемый аплодисментами, сформулировал, вероятно, специально для чиновников две основные проблемы, от которых застройщики не знают, куда бежать:

  1. Надо, наконец, перестать бесконечно менять правила игры! Даже несовершенный закон лучше, чем закон, бесконечно меняющийся.
  1. Пора уже ввести хоть в какие-то рамки монополистов. Да, у них все в порядке, они, что называется, сидят на электричестве и газе и считают себя благодетелями всей страны. Но если не совесть, то хотя бы разум иметь все же необходимо.

Министр, разумеется, отреагировал на все эти обращения. И вполне, на мой взгляд, искренне пообещал заняться упомянутыми выше проблемами. Но с каждым разом, с каждым совещанием все больше начинаешь думать о том, а не ушел ли поезд? Не рухнет ли вообще строительный рынок к концу 2017 года? Вот уж чего хотелось бы избежать…

Фотографии: pexels.com, pixabay.com, автор фотографий – Руслан Дзкуя. 

Коллаж: Биба Бекжанова

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Август 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031