Газета Glavred.Today

Рог изобилия во время чумы

 Последние Новости
  • Рог изобилия во время чумыРынок элитной недвижимости продолжает удивлять: новые проекты выходят с невероятной для этого сегмента частотой, при [...]
  • Офис с иголочкиПоследние годы количество высококлассных офисов shell&core в Москве стремительно уменьшается: все больше компаний выбирает готовые [...]
  • Вредная пятница. Товарищам потомкамКогда я был маленьким мальчиком и гордо теребил свой пионерский галстук, всё вокруг было устремлено в [...]
  • На стену с пистолетомС замедлением роста рынка недвижимости снижение показал и связанный с ним рынок строительных материалов. Однако [...]
  • От хаоса к средеВ рамках XX Международной выставки архитектуры и дизайна АРХ Москва NEXT в Московском доме художника [...]
Рог изобилия во время чумы
Июнь 08
13:16 2017

Рынок элитной недвижимости продолжает удивлять: новые проекты выходят с невероятной для этого сегмента частотой, при этом число сделок растет, но о том, что кризис закончился, эксперты говорить не торопятся. Что же происходит с элитной недвижимостью, а главное — что ее ждет, обсудили участники бизнес-завтрака, организованного PROEstate Events. 

Катя-Катя

Екатерина Сахарова

Строить, чтобы продавать

Первая тенденция, которую отметили эксперты, новостью не стала: предложение даже в элитной недвижимости растет. Директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов рассказал, что

только с начала года в официальные продажи вышли шесть проектов, а еще несколько продаются в приватном порядке.

Общее предложение на городском элитном рынке составляет 2300 лотов, прирост с прошлого года зафиксирован на уровне 16%, если считать и квартиры, и апартаменты. Но при этом растет и количество сделок, правда темпы роста меньше. С начала года было заключено 220 сделок, что на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 50 сделок прошло в мае, что является хорошим показателем для этого месяца.

Рост спроса эксперты связывают с двумя факторами. Первый из них — как раз рост предложения: на рынок выходят новые проекты, которые генерируют спрос, предлагая как интересный продукт, так и привлекательные, в том числе для инвесторов, условия.

Участники бизнес-завтрака рассказали как о потенциальном интересе со стороны иностранных инвесторов, с которыми ведутся переговоры, так и о уже состоявшихся сделках. Так, те самые китайцы, которых все так долго ждали, обнаружились в ЖК «LIFE-Ботанический сад». По словам директора по продажам ГК «Пионер» Дианы Нилиповской, в проекте было выкуплено 25 квартир на «премиальных этажах» для топ-менеджеров из Китая.

Второй фактор, стимулирующий спрос — скидки и дисконты, которые все еще практикуются многими участниками рынка. Роман Попов отметил, что в мае в трех крупных проектах были скидки 10% и более при 100% оплате.

Хочешь 700? За 500 беру

Интересно, что ценовая динамика разнонаправленная. Пока одни компании практикуют скидки, другие сознательно повышают цены. По данным Kalinka Group, по разным проектам с начала года был отмечен рост цен от 2% до 11%. Если же говорить о средневзвешенной цене предложения, то она снижается из-за изменения структуры предложения. Во-первых, появляются новые проекты на низкой стадии готовности, а во-вторых, растет доля премиум-класса.

Роман Попов предлагает называть текущую ситуацию «переходным периодом». «Есть позитивный настрой в головах, но четких позитивных трендов нет», — отмечает эксперт.

Особенно хорошо это видно по разрыву между ценой предложения и стоимостью заключенных сделок. По данным Penny Lane Realty, апартаменты в пределах Садового продаются по 270 тыс. рублей за кв. м, в пределах ТТК — от 213 тыс. рублей за «квадрат». Квартиры в пределах Садового — от 545 тыс. рублей за кв. м, в пределах ТТК — от 297 тыс. рублей. При этом цена экспозиции — более 700 тыс. рублей, такими данными оперирует «Бест-Новострой». Если обратиться к лидерам по продажам квартир (проекту «Садовые кварталы»), то там средняя цена проданного квадратного метра составляет 470-490 тыс. рублей.

Интеллектуальная ипотека

Еще одна наметившаяся за последние месяцы тенденция — растущая популярность ипотеки в премиальном сегменте. Вице-президент компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин оценивает долю ипотечных сделок на этом рынке в 5%. «Это те случаи, когда деньги есть, но они «работают». Кредиты берутся короткие, гасятся они быстро, и делается это для того, чтобы избежать кассового разрыва в бизнесе», — говорит эксперт.

Директор департамента элитной недвижимости Capital Group Оксана Дивеева также рассказывает о феномене «интеллектуальной ипотеки». По ее словам, в башне «Око» около 30% сделок прошло с использованием ипотечных кредитов, при этом половина сделок — это покупки с целью сдачи недвижимости в аренду.

При высоких ставках аренды, которые отмечаются в ММДЦ «Москва-Сити», ипотека быстро окупает себя, уверяет спикер.

Также «интеллектуальность» рынка недвижимости проявляется в стремлении девелоперов и конечных покупателей сократить расходы на эксплуатацию недвижимости. По словам Оксаны Дивеевой, клиентам важно понимать, во сколько им будет обходиться содержание их квадратных метров. Исходя из этого, в Capital Group ставят задачи строителям и проектировщикам таким образом, чтобы повысить энергоэффективность здания. А уже на стадии эксплуатации сделать использование недвижимости более продуманным можно с помощью современных систем, о которых рассказал коммерческий директор компании «Домопульт» Сергей Мень. Постепенно в России приживаются практики управления недвижимостью, пришедшие с Запада, и современные технологии начинают занимать более прочное положение.

Взболтать, но не смешивать 

Особое внимание в ходе дискуссии уделялось классификации жилья. Участники сошлись во мнении, что сейчас продолжается размывание классов недвижимости как по качеству, так и по локации, и рынку это не выгодно.

Диана Нилиповская напомнила о том, что размывание классов жилья началось тогда, когда девелоперы стали задумываться о диверсификации портфеля и осваивать другие рынки. Они начали приносить свои наработки в более низкие классы, и это позитивно сказалось на качестве проектов. Однако, по словам экспертов, на этом пути важно оставаться честным в позиционировании.

«Если ваш проект не имеет всех признаков элитного жилья, не надо называть его элитным. Необходимо честное позиционирование», — уверен Дмитрий Коробейкин.

То же самое касается и локаций. Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty привел пример проектов «Парк Рублево» и «Олимпийская деревня Новогорск», девелоперам которых удалось создать интересный продукт и соответствующее окружение для обеспеченных покупателей. Однако в целом эксперты сошлись во мнении, что элитная недвижимость все еще сосредоточена в основном в пределах Садового кольца, отдельные проекты могут быть между Садовым и ТТК. За ТТК «жизни нет» — и вовсе уверены некоторые участники дискуссии.

Фотографии: pexels.com, pixabay.com.

Коллаж: Биба Бекжанова

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *


Поиск по сайту:

Июнь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930