Газета Glavred.Today

Риэлтор в законе

 Последние Новости
  • Офис с иголочкиПоследние годы количество высококлассных офисов shell&core в Москве стремительно уменьшается: все больше компаний выбирает готовые [...]
  • На стену с пистолетомС замедлением роста рынка недвижимости снижение показал и связанный с ним рынок строительных материалов. Однако [...]
  • Вредная пятница. Товарищам потомкамКогда я был маленьким мальчиком и гордо теребил свой пионерский галстук, всё вокруг было устремлено в [...]
  • Вредная пятница. А был ли рынок?Не так давно мы публиковали статьи о возвращении инвесторов на столичный рынок жилья и об объектах, [...]
  • Рог изобилия во время чумыРынок элитной недвижимости продолжает удивлять: новые проекты выходят с невероятной для этого сегмента частотой, при [...]
Риэлтор в законе
Март 09
17:52 2017

Необходимость регулирования риэлторской деятельности в России активно обсуждается на самом высоком уровне. В прошлом году рынок с непониманием и критикой встретил проект федерального закона об агентской деятельности при сделках с недвижимостью. Правительство назвало законопроект «противоречивым» и не поддержало его, однако документ все равно предлагают рассмотреть во время весенней сессии работы Госдумы. А мы тем временем решили обратиться к зарубежному опыту и рассказать, как в других странах регулируется работа риэлторов. 

Кирилл Котриков

Входной билет в профессию

Регулирование риэлторской деятельности существует практически во всех европейских странах. Оно может отличаться в зависимости от уровня развития и возраста рынка недвижимости, особенностей гражданского права, исторически сложившихся традиций и других факторов, но в той или иной степени контроль государства за работой риэлторов есть везде.

Наиболее жесткие требования к работе агентов по недвижимости предъявляют во Франции, Бельгии и Дании. В этих странах профессиональным риэлтором можно стать только после получения высшего образования.

Кроме того, в Бельгии необходимо пройти специализированный тест и стажировку, которая длится не менее года, в Дании – сдать квалификационные экзамены, которые регулируются Министерством по делам экономики и бизнеса, а также пройти стажировку в течение двух лет. Дополнительное обучение, длительность которого зависит от квалификации, необходимо и во Франции. При этом одного только образования для того, чтобы стать риэлтором, в этих странах недостаточно.

В Бельгии необходимо предоставить сертификат о страховании профессиональной ответственности и иметь депозит в банке на сумму не менее 120 000 евро.

В Дании входной билет в профессию еще дороже: здесь риэлторы обязаны иметь финансовую гарантию на сумму 400 000 долларов и страховку профессиональной ответственности не менее 250 000 долларов на одного агента в год. При этом риэлтор не должен иметь просроченных счетов и штрафов более чем на 6000 долларов, и обязан платить регулярные взносы в Министерство по делам бизнеса и Датскую ассоциацию агентов недвижимости.

Доказательства профпригодности

В Австрии закон не требует от риэлторов подтверждения их финансовой состоятельности, но обязывает проходить предварительное обучение, которое вместе со временем, потраченным на практику, занимает не менее пяти лет. Экзамены, которые необходимо сдать для получения профессиональной квалификации агента по недвижимости, относятся к общему праву (в основном, налоговому и трудовому) и специфическим знаниям, касающимся рынка недвижимости.

Шведские законодатели для своих риэлторов разработали более гуманные условия. В этой стране достаточно пройти двухлетнее обучение, изучив экономику, технологии строительства и оценку, а также правовые аспекты функционирования рынка недвижимости.

После получения образования будущие риэлторы в течение десяти недель должны пройти практику, а затем получить регистрацию в Шведской инспекции агентов по недвижимости. В Венгрии срок программы обучения сокращен до полугода.

Курс обязательного обучения с последующей сдачей экзаменов предусмотрен и для канадских агентов, желающих получить лицензию. Причем, в большинстве провинций Канады риэлтор должен регулярно подтверждать свою квалификацию, набирая определенное количество баллов, которые начисляются за пройденные курсы.

Предоставлять услуги агенты могут только в тех провинциях, в которых была выдана лицензия. Она обновляется каждые два года.

По аналогичной схеме выстроена система регулирования риэлторской деятельности во всех штатах США и в округе Колумбия. Здесь агенты и брокеры также не допускаются к работе без лицензии на осуществление сделок с недвижимостью. Для того, чтобы ее стать ее обладателем, будущий риэлтор должен достичь 18 лет, получить среднее образование и сдать письменный экзамен на знание действующих в конкретном штате законов, связанных с куплей-продажей недвижимости. Большинство штатов требует от кандидатов пройти курс лекций длительностью от 30 до 90 часов, а для продления лицензии агентам необходимо регулярно повышать свой профессиональный уровень.

В Хорватии и Финляндии нет обязательной программы обучения для риэлторов, но чтобы получить лицензию агента по недвижимости, также необходимо будет сдать квалификационный экзамен.

Польза для всех

В ряде стран деятельность риэлторов законодательно рассматривается как торговля и не регулируется как отдельный вид деятельности.

В Лихтенштейне профессия не регулируется. Но это объясняется размерами государства: здесь работает не более 20-25 риэлторов, чья репутация хорошо известна, поэтому в дополнительной законодательной подстраховке, лицензиях и других мерах нет особой нужды.

Впрочем, есть и более крупные страны, такие как Германия и Чехия, где риэлторскую сферу также относят к торговле и никаких особенных требований к посредникам, предоставляющим услуги по сделкам с недвижимостью, не предъявляют. Например, в Чехии от агентов даже не требуется обязательная сертификация, хотя при желании можно пройти ее добровольно. Аналогичные модели практикуются в Литве, Польше, Эстонии, Греции, Болгарии, Румынии, Латвии и на Мальте.

Обязательное профильное обучение, регулярно подтверждаемые лицензии, финансовые гарантии и страхование профессиональной ответственности вкупе с принятием соответствующей законодательной базы и созданием профессиональных ассоциаций неизменно приводят к повышению качества услуг риэлторов. В конечном счете повышается уровень доверия потребителей, и, как следствие, растут комиссионные агентов и брокеров. Кроме того, опыт зарубежных стран с более длительной историей существования рынка недвижимости показывает, что без определенных законодательных мер и требований практически невозможен цивилизованный рынок. Остается надеяться, что и в России будет принят сбалансированный свод требований к риэлторам.

Иллюстрации: dribble.com, Jeremy Garmelin | Коллаж: Биба Бекжанова

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Январь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031