Газета Glavred.Today

Перейти Рубикон уныния

Перейти Рубикон уныния
Февраль 21
18:14 2017

Конференции, форумы, круглые столы, пресс-ланчи – мероприятий на рынке недвижимости едва ли не больше, чем в любой другой отрасли. И вот какое у нас есть наблюдение: откровенно и по делу эксперты высказываются вслух только тогда, когда собираются в тесном профессиональном кругу, без посторонних ушей. Парадоксально во всем этом то, что журналисты посторонними не считаются, а вот люди из госструктур – да.

Главный редактор Газеты Glavred.Today Руслан Дзкуя недавно посетил очередное мероприятие с весьма достойным, казалось бы, списком участников – и оказался разочарован тем, что бизнес снова упустил возможность донести важное представителям власти. Разговоры все те же, проблемы замалчиваются, а слушать о том, что кризис – это хорошо, сил больше нет.

Dzkuia

Руслан Дзкуя

Мутация дискуссий

Лет 10-12 назад, еще до обоих кризисов, проведение всякого рода конференций и семинаров было делом хоть и престижным, но в то же время обычным. Рынок рос, денег и энтузиазма хватало, и отчего бы не обсудить конфликт хорошего с лучшим. Бизнес и власть встречались, более или менее мирно беседовали, после чего расходились, думая каждый о своем.

Немногим позже, когда грянуло, слегка потерянные предприниматели стали уже не так охотно соглашаться на публичные дискуссии. Что касается представителей власти, то им довольно быстро удалось найти универсальную формулу, при которой сами они оказывались в стороне: кризис – это даже хорошо, потому что он очистит рынок, и останутся только те, кто хотят и умеют работать.

В последние годы практика открытых обсуждений важнейших проблем мутировала в заседания экспертных советов, всякого рода слушания и прочие мероприятия околополитического свойства.

Постепенно дискуссии с участием игроков рынка и представителей власти (а они, заметим, тоже являются активными участниками рынка) стали и вовсе невозможно унылы и похожи друг на друга.

Дебаты предпринимателей могут быть чрезвычайно интересным форматом, о чем свидетельствует и опыт работы Клуба главных редакторов. Но это вещь в себе. Как только в одном зале сходятся две стороны, включая чиновников, выясняется, что говорить о главном откровенно зачастую никто не хочет.

Дачники как локомотив Минстроя

В таких условиях организаторы любого публичного мероприятия, которым удалось привлечь персон, что называется, первого ряда, заслуживают глубочайшего уважения. С этой точки зрения ИД «Коммерсантъ», организовавший конференцию на тему «Недвижимость 2016/2017: смогут ли девелоперы перейти Рубикон» — просто чемпион. Мало какое СМИ  способно собрать такой звездный состав участников, где вишенкой на торте становится Михаил Мень. В этом смысле коллегам можно только позавидовать (белой завистью, разумеется). Однако цель этой колонки – оценка содержательной стороны подобных уважаемых собраний.

Почему так унылы стали дискуссии, если ситуация на рынке недвижимости – тяжелая, и никаких оснований для радужных надежд не заметно?

Признаюсь, на сей счет ничего духоподъемного как-то в голову не приходит. Говоря о конференции «Коммерсанта», замечу, что темперамента модераторов (в этой роли выступили Андрей Воскресенский и Халиль Аминов) было достаточно, чтобы дискуссия казалась живой. Тем не менее, никаких откровений не прозвучало, а единственным из выступавших, кто источал оптимизм, был министр, которому, впрочем, это по должности положено.

Не надо быть Спинозой, чтобы оценить сложившееся положение. Да, отечественная экономика адаптировалась к кризису, вызванному отчасти санкциями, отчасти тем, что в предыдущие годы принимались не лучшие решения. Но это не новость.

Способность российского бизнеса к выживанию – факт медицинский.

В то же время падение доходов граждан не стимулирует спрос. Производитель жив и готов производить, да вот потребитель не готов покупать.

Михаил Мень с удовольствием отметил, что объемы ввода жилья удалось удержать на прежнем уровне (в 2016 году – почти 81 млн. кв. м). Стало быть, отрасль выдержала удар? Ну, если ориентироваться только на эти, «голые», цифры, выходит, что так. Но вот я вспоминаю наш недавний разговор с Юрием Карамаликовым, вице-президентом Московской ассоциации риэлторов, где мой собеседник основной акцент сделал на том, что можно, мягко говоря, назвать несовершенством нашей статистики.

При том, как у нас считают, посчитать можно что угодно! Сам же министр признал, что уже несколько лет при подведении итогов значительную роль играют данные… дачной амнистии. Позвольте, но какое отношение дачная амнистия имеет к вводу жилья? Это чистой воды приписка! Давайте сначала соберем нормальную статистику, тогда станет ясно, держится отрасль или падает, а если падает, то с какой скоростью.

Свадебные генералиссимусы

Стоит ли удивляться, что на уже упомянутой конференции представители бизнеса – снова замечу, далеко не последние представители – предпочли сосредоточиться на второстепенных вопросах?

Анатолий Францев, президент ГК «Инград», заметил, что сейчас рынок покупателя, и все с ним согласились. Евгений Рубцов, президент компании «Лидер-Инвест», уверенно заявил, что будущее за комплексным освоением территорий – и также встретил полное понимание.

Татьяна Тихонова,  гендиректор компании «РГ-Девелопмент», напомнила, что вступил в силу закон о комплексном развитии промышленных зон, что, конечно, облегчает работу, однако хорошо бы ускорить прохождение документации. Максим Гасиев,  президент группы ПСН, отметил, что компании часто получают разрешительную документацию не для того, чтобы строить, а затем, чтобы повысить свою стоимость. Пожалуй, это можно расценить как хитрость, впрочем, не криминального свойства.

Александр Хрусталев, председатель совета директоров «НДВ-Групп», привел в качестве примера новой  инфраструктуры ТПУ, аккумулирующие разные направления бизнеса. И подчеркнул, что предприниматели готовы идти на менее маржинальные виды бизнеса, поскольку реалистично оценивают ситуацию.

По ходу дискуссии возникла небольшая перепалка  у части ее участников с генеральным директором АИЖК Александром Плутником, который обиделся на приведенные цифры. Однако спорить с ним никто не стал: если на самом деле все еще лучше, чем мы думали, так это же хорошо.

Иван Богатов, генеральный директор «Главстрой девелопмент», высказался в том смысле, что, вероятно, 2017 год будет сложнее, поскольку покупать будут меньше, но это для собравшихся не было новостью, а потому данный тезис не получил развития.

Не глядя в телевизор

Все, о чем говорили уважаемые участники дискуссии, справедливо. Но неужто об этом надо было вести речь в публичной плоскости, тем более в присутствии министра? Вероятно, так. В конце концов, люди, возглавляющие крупные компании, отдают себе отчет в том, где, с кем и про что стоит говорить.

При нынешнем положении дел у российского девелопера, в сущности, есть один перспективный вариант: участвовать в масштабных государственных проектах – желательно политической направленности.

Освоение отдаленных регионов, реконструкция, комплексное освоение территории, капитальный ремонт, ипотечные программы привлекательны именно вниманием государства и, соответственно, возможностью получить какие-то преференции. А раз так, к чему открытые дискуссии с теми, кто эти преференции предоставляет?

Второй вариант, о котором можно упомянуть – схемы ДДУ. Тут тоже ничего мудреного: девелоперы держатся за долевое строительство не по причине жадности. Они были бы рады вообще обойтись без всех этих заморочек с физическими лицами, участниками долевого строительства. Но нормально действующей системы финансирования в стране нет. Именно так: нет. Что бы нам ни рассказывали по телевизору о грандиозных успехах Сбербанка и Россельхозбанка. И брать дешевые финансовые ресурсы для ведения строительства больше неоткуда.

Вероятно, многие скажут: содержательная сторона публичных дискуссий – не самая большая проблема на сегодняшнем рынке недвижимости. Но факт этот, на мой взгляд, говорит о том, что власть и бизнес к серьезному разговору пока не готовы. А без этого, осмелюсь предположить, никакого развития отрасли не будет – до тех самых пор, пока и те, и другие не наберутся храбрости дискутировать откровенно и о важном.

Иллюстрации:  zerut.ruyaplakal.com, cartoonblues.com. Коллаж Татьяна Буянова.

Свежие статьи

комментариев 6

  1. Юрий Кочетков Февраль 21, 20:56

    На всех конференциях власть традиционно сваливает сразу после своих докладов или сессий. Поэтому бизнесмены в лучшем случае могут что-то донести до чиновников средней руки, мало на что влияющих.

    Ответить на этот комментарий
  2. Ирина Кис Февраль 22, 13:26

    Руслан, судя по тексту, не был на второй сессии с Халилем Аминовым, а я была ) и вот там как раз было очень жарко. в основном из-за выступления Дмитрия Котровского, который очень хорошо рассказал про разрыв между МО и Москвой, его слова отлично дополнили данные Анны Шишкой (Миэль). но первая сессия была да, унылая в целом. чиновники отчитались по цифрам, московские девелоперы сказали привычное

    Ответить на этот комментарий
  3. Руслан Дзкуя Февраль 22, 15:07

    Я был на второй сессии. Более того, в первом варианте заметки отдельно писал о Котровском. Потом подумал , что это утяжеляет текст и уводит от главной темы.

    Ответить на этот комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Декабрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31