Газета Glavred.Today

Офис с иголочки

 Последние Новости
  • Офис с иголочкиПоследние годы количество высококлассных офисов shell&core в Москве стремительно уменьшается: все больше компаний выбирает готовые [...]
  • На стену с пистолетомС замедлением роста рынка недвижимости снижение показал и связанный с ним рынок строительных материалов. Однако [...]
  • Вредная пятница. Товарищам потомкамКогда я был маленьким мальчиком и гордо теребил свой пионерский галстук, всё вокруг было устремлено в [...]
  • Вредная пятница. А был ли рынок?Не так давно мы публиковали статьи о возвращении инвесторов на столичный рынок жилья и об объектах, [...]
  • Рог изобилия во время чумыРынок элитной недвижимости продолжает удивлять: новые проекты выходят с невероятной для этого сегмента частотой, при [...]
Офис с иголочки
Июнь 28
15:17 2017

Последние годы количество высококлассных офисов shell&core в Москве стремительно уменьшается: все больше компаний выбирает готовые к работе помещения. Наш сегодняшний эксперт рассказывает, во что в таких условиях стоит инвестировать генподрядчику, специализирующемуся на проектах внутренней отделки и инженерного оснащения, чтобы оставаться конкурентоспособным и дальше.

Алексей Минаков

До 2014 года офисы преимущественно сдавались в состоянии shell&core, теперь, по данным Blackwood, соотношение помещений с отделкой и без составляет 70% на 30%. Комплексные работы по проектированию, отделке и инженерному оснащению внутренних помещений коммерческой недвижимости — fit-out — как правило, осуществляют профессиональные генподрядные организации. Причем выполнять они могут как весь спектр работ, включая разработку архитектурной и дизайнерской концепций, так и их часть.

Однако уменьшение количества офисов shell&core для генподрядчика, специализирующегося на fit-out, выгодно по-другому: конечный потребитель, как правило, заказывает более дорогую отделку, индивидуальные проекты всегда дороже, чем типовые. И чаще к таким подрядчикам обращаются крупные компании, обычно консолидирующие свои подразделения в рамках одного большого офиса в бизнес-центре класса В+ или А. Такие компании, как правило, заинтересованы в индивидуальной проработке планировок и дизайне.

При этом владельцы бизнес-центров тоже могут заказывать отделку офисов. Для выбора генподрядчика на проведение работ во всем объекте чаще всего проводится конкурс. Именно поэтому сегодня компаниям, специализирующимся на fit-out как никогда важно делать свою работу как можно более качественно.

И чтобы повысить свои шансы на успех, нужно решить непростое уравнение: максимальное качество необходимо обеспечить в минимальные сроки.

Для достижения этой цели необходимы продуманные инвестиции, направленные, главным образом, на дальнейшее развитие. Оптимально, если этапы инвестирования запланированы на один-три года вперед.

Одна из самых важных инвестиций — это проведение ремонта в собственном офисе, превращение его по сути в шоу-рум. Такой офис лучше любой визитной карточки, здесь можно создать «квинтэссенцию» всего, на что способна компания. Часто потенциальные клиенты просят показать примеры работы, например, готовые офисы для других заказчиков. Конечно, подобные показы организовать можно, однако для реализации каждого определенного проекта используются свои решения, и знакомство с чужими готовыми офисами не может дать полную картину возможностей генподрядчика. В своем же шоу-руме можно представить примеры всего, что вы готовы предложить заказчику. Понимая это, в этом году мы сами откроем свой собственный шоу-рум, в котором попытаемся максимально полно отобразить все разнообразие наших возможностей.

Рассчитываем, что количество новых клиентов благодаря этому офису увеличится в два раза.

Кроме того, стоит инвестировать в ресурсы, которые могут обеспечить как можно более эффективное и качественное выполнение работ независимо от подрядчиков: в сотрудников и повышение их квалификации, в оборудование, логистику.

Чем больше процессов находится под контролем одной организации, тем выше качество работы и короче сроки реализации проекта.

Инвестиции в сотрудников компании — пожалуй, самая важная стратегическая задача. Их профессиональные знания и умения, практические навыки, а также способность работать слаженно, в команде обеспечивают высокое качество конечного результата. При этом важно, чтобы грамотные мастера своего дела находились именно в штате компании: так выше их мотивация, преданность делу.

Не лишним будет организовать и собственный учебный центр для сотрудников — как для обучения новичков, так и для повышения квалификации уже опытных работников. Технологии не стоят на месте, и важно, чтобы сотрудники вовремя получали новые знания. В этом году мы откроем собственный обучающий центр, где будут проходить профессиональные мастер-классы для специалистов разного уровня, включая новичков. Своих экспертов мы планируем готовить самостоятельно, также здесь будет проводиться промежуточная аттестация.

Немалое внимание стоит обратить и на рабочую экипировку: качество спецодежды обеспечивает комфорт и эффективность сотрудников, безопасность производственного процесса.

Например, специальная обувь может защитить при падении тяжелого предмета на ноги, а нужное количество карманов предполагает, что у мастера все необходимое всегда находится «под рукой». Кроме того, спецодежда — это, как и головной офис, своего рода «лицо» компании.

Важно, чтобы у генподрядчика fit-out был и собственный высококлассный ручной инструмент, средства для шпаклевочных и штукатурных работ, оборудование для автоматизации и механизации монтажа гипсокартонных перегородок, шлифованию стен при подготовке к покраске и так далее. Также в арсенале генподрядчика обязательно должно быть современное контрольное, измерительное и маркировочное оборудование: именно эта техника позволяет оперативно контролировать работу, получать на выходе именно тот результат, который планировался изначально.

Не менее важно следить и за новинками строительного оборудования, посещать выставки, анализировать периодические издания. Все это необходимо для того, чтобы реагировать на постоянно меняющиеся условия рынка fit-out, развиваться вместе с ним в том же темпе. Немалое значение имеет и контроль качества материалов, а также расхода средств в целом и поэтапно. Кроме того, важно позаботиться о максимальной оптимизации управления, в том числе организации эффективных взаимосвязей внутри компании.

Еще одна сфера, в которую необходимо инвестировать генподрядчику fit-out — логистика. Дело в том, что отлаженная логистика играет не менее важную роль в ускорении выполнения работ. Причем желательно, если автотранспорт будет находиться в собственности компании: это хороший способ экономии времени и средств.

Все эти инвестиции предполагают всесторонний подход к бизнесу, они могут обеспечить развитие компании одновременно в нескольких направлениях, что, безусловно, позволит достичь максимального успеха как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Фотографии: pexels.com.

Коллаж: Биба Бекжанова

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Поиск по сайту:

Август 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл    
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031