Газета Glavred.Today

Офисная сага: поход за шампанским

 Последние Новости
  • Дипломатичный КрымКрым хоть и присоединился три года назад к России, остается особенным регионом, живущим в своем [...]
  • Офисная сага: поход за шампанскимМы продолжаем серию публикаций об истории формирования и развития офисного сегмента в России. В первой [...]
  • Офисная сага: тучные годы чудесныеДавно уже российские аналитики не были так усердны в поисках хоть малейших признаков экономического выздоровления: [...]
  • Голубые метрыСобирая материал о возвращении инвесторов на столичный рынок недвижимости, мы сами удивились тому, что доля [...]
  • Продажные круассаныВ кризис некоторые застройщики сокращают бюджеты на рекламу и PR, но их более дальновидные коллеги [...]
Офисная сага: поход за шампанским
Июнь 20
11:11 2017

Мы продолжаем серию публикаций об истории формирования и развития офисного сегмента в России. В первой статье мы пришли к выводу, что офисы всегда были отличным индикатором деловой активности. В тучные годы возводили шикарные бизнес-центры, и от арендаторов не было отбоя, в «тощие» годы плакали, но продолжали строительство, потому что остановить стройку ещё дороже, а с арендаторами то воевали, то пылинки с них сдували. А что же сейчас, в период, который есть все основания называть переходным?

Руслан зе бест

Руслан Дзкуя

Стрелка осциллографа

Последние события свидетельствуют о том, что в нашей экономике, кажется, намечаются некоторые изменения. Не от хорошей жизни и не по доброй воле, но в общем-то это не удивительно. В 2008 году власть справедливо полагала, что надо просто перетерпеть, а там, глядишь, и наладится. Стабилизация была достигнута самым немудреным путем: за счет граждан.

Сейчас политика «ждать и терпеть» бесперспективна, и это понимают даже самые твердолобые сторонники.

Обещанные инвестиции в страну пока ещё не поступили, но представители зарубежного бизнеса к нам ездят охотно, приглядываются, что само по себе очень неплохо. По словам руководителя гостиничного направления компании Cushman&Wakefield Марины Смирновой, в последнее время значительно поменялся состав гостей, которые посещают страну с бизнес-целями. Если до кризиса лидировали США и Великобритания, то сейчас абсолютным лидером стал Китай, приезжают также из Индии, Ирана, Турции, Израиля, Южной Кореи. Если эти потенциальные инвесторы решат здесь работать, а есть надежда, что это произойдёт, им понадобятся офисы.

BBC North, офис на севере Англии

Разумеется, специалисты рассматривают оба варианта развития ситуации: рост экономики или отсутствие такового. В любом случае, офисный сегмент отреагирует. Либо стагнацией, либо… Партнер, генеральный директор Cushman&Wakefield Russia Сергей Рябокобылко отмечает, что рост ВВП, безусловно, приведет к увеличению спроса на офисы, особенно класса А.

Той же позиции придерживается и архитектор Борис Левянт: отмечая, что офисная недвижимость сейчас, в силу понятных причин, сильно недооценена, он уверен, что при появлении признаков экономического роста банки перестанут бояться финансировать офисное строительство.

Впрочем, даже самые большие оптимисты инвестиционного бума в обозримом будущем не сулят.

По мнению руководителя отдела по работе с арендаторами департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, в случае благоприятных изменений в экономике финансирование офисных проектов начнется в 2019-2021 годах. Так что, вероятно, прямо сейчас вкладываться в офисную недвижимость рискованно. Зато сулит много шампанского…

Продукт непротивления сторон

В течение пары последних месяцев в Москве прошло сразу несколько конференций, посвященных офисному сегменту недвижимости. Говорили, прежде всего, о настоящем, о том, что нынешнюю ситуацию все еще следует определять как рынок арендатора. Действительно, если сравнить стандартные условия договора аренды офисных площадей в 2007 и 2017 годах, то не надо быть семи пядей во лбу, чтобы прийти к такому выводу.

Валюта и структура сделки, страховой депозит, гибкость договора, состояние сдаваемых помещений — всё свидетельствует о том, что к арендатору теперь относятся хоть и без фанатизма, но с уважением. 

Во всяком случае, об арендаторе думают ещё до того, как он пришёл, и в принципе заранее знают, чего он хочет.

Правда, портрет этого арендатора пока не сильно изменился с уже упомянутого нами 2010 года, когда, как вы знаете, наметился выход из предыдущего кризиса. По данным Марии Зиминой, в 2016 году из компаний, арендовавших себе вновь построенные офисы, 47% составляли компании с государственным участием. Это, конечно, не лучшая новость, и мы не будем от неё отмахиваться. Но скажем и о другом: структура арендаторов пусть медленно, однако всё же меняется. Например, в прошлом году на долю ТМТ-сектора пришлось 25% введённых офисных площадей. А это новые люди, новые технологии, новые принципы ведения бизнеса, которые уж совсем зарегулировать не удастся.

Офис Ekimetrics в Париже

Собственно, эти, ещё только наметившиеся, изменения и стали причиной дискуссий, которые были посвящены будущему.

Да, наверное, через пару лет обозначится рост экономики, да, снова начнут активно строить офисы. Но не это главное. Главное в том, что туда придут совсем другие люди. Требующие другого отношения к себе. И к этому надо быть готовым.

Мы не рыбы. Рыбы — немы.

Сейчас всё явственнее проявляется совершенно новая, немыслимая прежде тенденция принципиально по-другому относиться к офисному работнику. Как точно подметила руководитель отдела маркетинга компании Cushman&Wakefield Алсу Зианшина, никогда прежде человеческий ресурс не был так важен.

Это случилось как-то неожиданно. Вроде бы ещё вчера в ходу были шутки про «офисный планктон», а теперь уже общим местом стали суждения насчет того, что прибавочная стоимость не появляется сама собой, для этого нужны усилия (и, желательно, творческие) работников компании. Не высшего руководства, а именно обыкновенных работников. Подобное понимание существенно меняет и отношение к тому, что такое офис.

Ещё вчера всякие прибамбасы на работе обычно были всего лишь частью имиджа крупной корпорации. Если компания может создать отличные условия для своих сотрудников, значит, она в порядке. Теперь иначе, теперь говорят о том, что удобство и комфорт — это необходимость. То есть не блажь, а способ сделать работу максимально эффективной.

Больше вложил в человека — больше от него получил. Ничего личного, просто бизнес.

«Офис это не рабочее место, это жизнь, а работа — то, как ты общаешься», — говорит по этому поводу Алсу Зианшина.

Необходимость учитывать пожелания работников, создавать им комфортные условия давно поняли в развитых странах. Но это поняли уже и у нас: при всех недостатках отечественного бизнеса, учится он быстро.

Какое-то время популярным было убеждение, что в связи с бурным развитием современных средств связи местоположение сотрудников вообще не имеет значения. Безусловно, есть виды работ, которые вполне можно выполнять на расстоянии, сидя хоть в Гонолулу. Но для реализации серьёзного проекта нужна синергия всех его участников, а не отношение к делу, как к разовой акции. Да и вовсе не всем нравится работать, не выходя из квартиры. «Люди не будут работать дома», — убежден архитектор Амир Идиатулин. — Не надо думать, что отказ от офиса — это такой современный тренд». По его мнению, это мера, приемлемая в период роста, не более того.

Партнер компании Office Solutions Миро Накисен подчеркивает, что сейчас для работодателя чрезвычайно важно создать высокоэффективный офис, а это возможно в том лишь случае, если сформировано рабочее пространство, которое бы не только привлекало кадры, но и вовлекало бы сотрудников в общее дело. «Вовлечённость — это эмоциональное и интеллектуальное состояние, — отмечает Миро Наскинен, — но оно конвертируется в практический результат».

Согласно данным исследований, высокий уровень вовлечённости работников повышает доход компании на 19%.

Меж тем, на сегодняшний день две трети опрошенных отмечают, что их офис не поддерживает в них состояние вовлечённости. Так что здесь кроется серьёзный ресурс для бизнеса, на что и обращает внимание эксперт.

Хотелось бы особо сказать, что под привлекательным рабочим пространством понимается не бассейн на крыше или что-то столь же дорогое и экзотическое. Кому-то для счастья достаточно гамака, где можно устроиться с компьютером — что ж, значит, нужен гамак.

Офис Google в Цюрихе

Экономическая ситуация в стране такова, что без экономических свобод роста не добиться. Кроме того, государство не в состоянии нести социальную нагрузку в обещанном объеме, стало быть, придется создавать условия для развития частной инициативы, а значит, рост офисного сегмента неизбежен. Неизбежно и развитие новых, ещё не утвердившихся у нас форматов, среди которых первым назовем коворкинг. Об этом формате мы подробно поговорим в следующий раз.

Фотографии: hok.com, summit-flooring.comimages.adsttc.com, livinator.com, s-media-cache-ak0.pinimg.com.

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Декабрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031