Газета Glavred.Today

Вредная пятница. Кто будет это покупать

 Последние Новости
  • Офис с иголочкиПоследние годы количество высококлассных офисов shell&core в Москве стремительно уменьшается: все больше компаний выбирает готовые [...]
  • На стену с пистолетомС замедлением роста рынка недвижимости снижение показал и связанный с ним рынок строительных материалов. Однако [...]
  • Вредная пятница. Товарищам потомкамКогда я был маленьким мальчиком и гордо теребил свой пионерский галстук, всё вокруг было устремлено в [...]
  • Вредная пятница. А был ли рынок?Не так давно мы публиковали статьи о возвращении инвесторов на столичный рынок жилья и об объектах, [...]
  • Рог изобилия во время чумыРынок элитной недвижимости продолжает удивлять: новые проекты выходят с невероятной для этого сегмента частотой, при [...]
Вредная пятница. Кто будет это покупать
Апрель 07
11:18 2017

Несмотря на то, что продажи недвижимости за пределами МКАД уже давно находятся в «красной» зоне, а в Москве, как минимум, стагнируют, некоторые девелоперы бодро рапортуют о том, что вот-вот недвижимость начнет резко расти в цене, поэтому нужно бежать и покупать бетонную конуру в бетонном «муравейнике» за многие миллионы рублей, а то потом будет дороже. У здравомыслящих людей возникает вопрос — а действительно ли надо спешить? Что будет с новыми бетонными «спальниками» вокруг Москвы — кто будет в них жить и могут ли они дорожать?

шкуматов

Петр Шкуматов

Это очень правильные вопросы. Ведь с каждым годом спрос на любую недвижимость будет падать просто по естественным причинам. Чтобы не казаться голословным, предлагаю обратиться к сайту Федеральной службы государственной статистики. Там есть демографический прогноз до 2030 года, который предполагает три сценария — пессимистичный (на графике ниже обозначен синим цветом, реалистичный — красный и оптимистичный — желтый).

Прогноз численности трудоспособного населения по трем сценариям от Росстата
(тысяч человек)

Демография 1

Как видим, даже по консервативным государственным прогнозам, численность трудоспособного населения будет падать. А именно трудоспособное население и обеспечивает основной спрос на бетонометры. В то же самое время будет расти доля граждан нетрудоспособного возраста, которые не являются активными участниками рынка недвижимости.

Прогноз численности граждан нетрудоспособного возраста по трем сценариям от Росстата
(тысяч человек)

Демография 2

Такое изменение возрастной характеристики населения России не может не сказаться на спросе на недвижимость.

Очевидно, что демографический провал может быть закрыт за счет контролируемой миграции, но мигранты, как правило, поначалу не обладают достаточным капиталом для того, чтобы приобрести себе хоть какую-то квартиру в собственность.

Однако этот фактор нельзя сбрасывать со счетов, так как по официальному прогнозу в Россию до 2030 года приедет от 3 до 6 миллионов мигрантов. По прогнозам некоторых экспертов, реальный приток мигрантов за эти годы может составить 11 миллионов человек. Именно миграционный прирост поможет, с точки зрения чиновников, уменьшить глубину демографической ямы, в которую мы неизбежно скатываемся.

Одновременно растет недовольство качеством жилой среды людей, проживающих в так называемых «муравейниках» или «человейниках». Есть эпитеты и похуже, но вы поняли, что я имею в виду — непродуманное жилье низкого качества без должного количества инфраструктурных объектов, без современной архитектурной концепции.

Несмотря на то, что все эти многоэтажные дома построены не так давно и могут простоять еще сто лет, они уже безнадежно морально устарели и не обеспечивают тех современных функций, которые граждане, покупатели ожидают увидеть.

Многоэтажные «клетчатники», не отличающиеся один от другого ничем в лучшую сторону, полное отсутствие парковок, общих пространств, общественного транспорта, торговой инфраструктуры, про рабочие места я просто молчу.

Если и будет движение на рынке, то это движение будет представлять из себя бегство жителей из бетонных клеток во что-то более человеческое, продуманное и качественное.

И тут на помощь придут те самые мигранты, притока которых мы ожидаем в ближайшие годы. Если прогноз насчет 6 млн мигрантов, которые приедут в Россию до 2030 года, сбудется, то, при средней норме обеспеченности жильем в 20 квадратных метров на человека, эти новые граждане России смогут создать спрос на 100 миллионов квадратных метров. Поэтому на ближайшее десятилетие вырисовывается следующая тенденция: мигранты станут последним рубежом спроса на недвижимость, они выметут все самое дешевое жилье у тех, кто решит улучшить характеристики своего жилья, переехав в район с развитой инфраструктурой и наличием транспорта и парковок.

V Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства

То есть перспектива бетонного пояса вокруг крупных городов становится очевидной и неизбежной: они будут постепенно заселяться вновь прибывающими мигрантами по причине фактора цены (аренда это или покупка — не имеет значения), а коренные жители РФ будут уезжать из постепенно образующихся гетто туда, где нет проблем с инфраструктурой. Эти потоки, на мой взгляд, и будут определять рынок недвижимости в ближайшее десятилетие.

Фотографии:pexels.com, pixabay.com, Дмитрий Котровский

Коллаж: Биба Бекжанова

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Апрель 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30