Газета Glavred.Today

Ипотечный пузырь? Вздуваться нечему

Ипотечный пузырь? Вздуваться нечему
Февраль 22
16:50 2017

Алла Насонова

Алла Насонова

Грозит или не грозит России ипотечный пузырь – размышляла Марта Савенко в статье «Ипотека на выброс». Независимый журналист Алла Насонова отреагировала на этот материал своей колонкой. В целом согласившись с представленными доводами, она усомнилась в том, что ипотеку в России в принципе можно рассматривать в качестве экономического инструмента.

Рассуждать о том, выгодна ли ипотека и не вздуется ли ипотечный пузырь, можно тогда, когда ипотека является, скажем так, экономическим инструментом. А в России это не совсем так.

Клич о продвижении ипотеки в массы был брошен в 2004 году. В 2005 я стала главным редактором журнала «Твоя ипотека», но в целом прессу этот вопрос тогда еще не очень интересовал, специализированных мероприятий для журналистов проводилось мало, и я просачивалась на мероприятия профессиональные.

И под какими лозунгами там шло продвижение ипотеки?

Обеспечить всех доступным жильем.

Бред с самого начала. Доступность жилья определяется, в первую очередь, соотношением между среднегодовой заработной платой и средней стоимостью квартиры. И никакие ипотеки на это существенно не влияют.

Вывести зарплаты из серой зоны

Это уже было похоже на правду. Реклама стала активно предлагать людям кредиты, описывать их преимущества, выгоды и все прочее. То есть приучила к мысли о реальности жизни в кредит. Дальше оказывалось, что обладателям «белой» зарплаты получать кредиты выгоднее и проще. Ну, а дальше начался рост конкуренции за места с «белой» зарплатой, давление на работодателей «снизу» и так далее.

Вишенка на торте: создать стабильное и спокойное общество.

Есть множество данных о том, что человек, обремененный ипотечным кредитом, меньше склонен участвовать в авантюрных мероприятиях и уличных беспорядках. Он с большей долей вероятности будет законопослушным гражданином.

Давайте вспомним 2005 год. Это было время, когда все были довольны «тем, как все идет». Цель создать стабильное общество кажется разумной и благой. Более того, вскоре после того, как я услышала об этом на довольно высоком уровне, получила «бытовое» подтверждение.

Коллега пожаловался, что с тех пор, как взял ипотеку, не может в удовольствие играть в футбол (ну, любил он такой вид досуга) – слишком бережется, боится травмы.

А недавно вообще не стал играть – пришли с ребятами на стадион, оказалось, калитка заперта. Все полезли через забор, а он не стал рисковать.

То есть, получается с помощью ипотеки можно создавать более управляемых граждан? По-видимому, да. Значит, главное свое предназначение ипотека выполняет. И государство будет продолжать ее финансировать.

Потому что никакой экономической целесообразностью нельзя объяснить наличие множества предложений об ипотечных кредитах с нулевым первоначальным взносом.

Только в Московском регионе их выдают 10 банков, в том числе есть прецеденты, когда предоставляются кредиты с псевдонулевым взносом (в этом случае оформляется сразу два кредита, один из них – на первоначальный взнос).

Это даже на государственном уровне целесообразно только в одном случае: когда намечается бурный промышленный рост при дефиците рабочей силы. Например, начинают развивать новую территорию. Заманивают туда рабочих. Чем заманивают? Зарплатой, карьерой и возможностью сразу же купить квартиру в ипотеку. Последняя приманка, на самом деле, становится, еще и привязкой, удерживающей человека на месте. Ничего похожего в Московском регионе пока не наблюдается.

Поэтому подходить к ипотечным вопросам с экономическими калькуляторами, индикаторами и прочим – не совсем уместно.

Но даже если подходить. Есть одно большое отличие ипотечного законодательства в США и в России. В США заемщик отвечает предметом залога, а в России – всем своим имуществом. И если в той истории про американского заемщика, которая рассказывалась в статье, к должнику приходили только за домом, то в России придут еще за дробовиком и собакой.

Иллюстрации: www.taringa.neturbangroup.ru.

Коллаж Татьяна Буянова.

Tags
Share

Свежие статьи

1 Комментарий

  1. Александр Февраль 24, 12:59

    Спасибо за полезную и интересную информацию!

    Ответить на этот комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Январь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031