Газета Glavred.Today

“Инвесторы, ваше время вышло!”

 Последние Новости
  • Офис с иголочкиПоследние годы количество высококлассных офисов shell&core в Москве стремительно уменьшается: все больше компаний выбирает готовые [...]
  • На стену с пистолетомС замедлением роста рынка недвижимости снижение показал и связанный с ним рынок строительных материалов. Однако [...]
  • Вредная пятница. Товарищам потомкамКогда я был маленьким мальчиком и гордо теребил свой пионерский галстук, всё вокруг было устремлено в [...]
  • Вредная пятница. А был ли рынок?Не так давно мы публиковали статьи о возвращении инвесторов на столичный рынок жилья и об объектах, [...]
  • Рог изобилия во время чумыРынок элитной недвижимости продолжает удивлять: новые проекты выходят с невероятной для этого сегмента частотой, при [...]
“Инвесторы, ваше время вышло!”
Март 27
11:36 2017

Статья “Бизнес для подушки” спровоцировала бурное обсуждение в профессиональной среде. Мы признаем, что в нашей стране, где сильно недоверие к банковскому сектору, инвестиции в недвижимость, конечно, никуда не исчезнут. Более того, совсем недавно мы писали о возвращении инвесторов на рынок жилья в разных бюджетах и говорили о том, что некоторые уникальные объекты способны приносить 60% дохода за время строительства.

Но в среднем доходность при покупке “на котловане” и последующей перепродаже сейчас ниже — 15-20%. А в ближайшие два-три года инвестиции в недвижимость, особенно в массовом сегменте, и вовсе потеряют всякий экономический смысл, считает наш автор. 

Сергей Первиков

Говорить о преимуществах инвестирования на рынке недвижимости, особенно в массовом сегменте, на текущий момент – значит, не понимать того, что происходит.

Мой совет инвесторам выглядит так: ваше время прошло, инвестировать в квартиры больше не выгодно.

Дело в том, что до недавнего времени квартира, по сути, являлась биржевым товаром. Недвижимость обладала высокой ликвидностью и постоянным ростом цены, поэтому аккумулировала в себе сверхдоходы, которые поступали в страну во время высоких цен на нефть. В силу того, что бизнес в стране был не сильно развит, и инвестировать больше было некуда, все деньги шли в недвижимость.

Но сегодня ситуация такова, что сверхдоходы от нефти в стране прекратились, поступления в бюджет упали, и государство повышает налоговую нагрузку, в том числе и налоги на недвижимость. Кроме того, и цены на жилье не растут, а из-за увеличения налога становится нецелесообразно владеть инвестиционными квартирами. Это является следствием перехода в новую экономическую реальность, поэтому использовать старые циклы для прогнозирования изменения цены на квадратный метр неправильно. Не верьте тем, кто будет убеждать в обратном и говорить, что старая реальность еще вернется.

Сейчас образуются принципиально новые циклы и правила игры. Раньше существовала целая индустрия: примерно 20-30% покупателей были инвесторами, покупали на старте, продавали через год-полтора, зарабатывая 30%, и это было больше, чем в банковских продуктах.

Сейчас рынок изменился: есть проекты, где цена падает или, как минимум, не меняется. Соответственно, инвестировать на таком рынке нецелесообразно.

В большинстве проектов сейчас уже нет такого дискриминационного повышения цены по сравнению со стартовой, которая наблюдалась до недавнего времени. Все старые инструменты, типа ЗПИФов, которые были нужны для того, чтобы расширить круг инвесторов и снизить стоимость входа на рынок для инвестирования для физлица, также отживают свое.

А что же будет? Будет постепенное повышение налога в Москве. Это спровоцирует увеличение объема предложения на вторичном рынке.

Огромное количество квартир в Москве даже не сдается, это просто инвестиционные квартиры, которые нередко выкупали подъездами. Люди начнут их продавать.

Соответственно, можно ожидать обрушения цен на рынке вторичной недвижимости, а это повлечет за собой обвал цен и на «первичке». Проекты в ближайшем Подмосковье потеряют покупателей, которые сейчас идут туда из Москвы за большей площадью и более привлекательной ценой. Если снизятся цены в Москве, эти люди будут покупать в Москве. В Подмосковье вообще произойдет обвал спроса, и весьма вероятно, что проекты будут продаваться ниже себестоимости. В Москве спрос в целом сохранится, в частности, за счет тех, кто перетечет из Подмосковья, но цены тоже снизятся, потому что большое предложение на вторичном рынке будет давить. Все это может произойти в течение двух-трех лет.

Поэтому мое мнение: покупать выгоднее тогда, когда у вас возникла реальная необходимость в улучшении жилищных условий.

А если вы хотите заработать на купле-продаже, вы должны обладать статистикой по рынку и способностью к глубокому анализу конъюнктуры и перспектив проекта. На складывающемся рынке это будут скорее исключения из правил, в большинстве случаев инвестиционные вложения в Москве не сработают.

Фотографии: freepik.comThomas Trutschel (Photothek via Getty Images)

Коллаж: Биба Бекжанова

Свежие статьи

комментария 3

  1. Осман Июль 15, 09:25

    Да, остается только инвестировать в недвижимость…Великобритании 🙁

    Ответить на этот комментарий
  2. moreno Август 18, 20:49

    А что сейчас в Москве интересного по недвижки? В какие ЖК люди вкладываются? Если кто может, дайте определенные рекомендации, спасибо.

    Ответить на этот комментарий
  3. peroto Август 20, 11:35

    Привет, а когда в Москве не было чего нибудь интересного?) Вот тебе новый ЖК Барклай https://novostroyki.flatfy.ru/жк-барклай-москва крутой вид, подземный уровень дома приспособлен под паркинг на 75 машино-мест, главное успеть место забронить) На территории у дома предусмотрено место для гостевой парковки (13 машино-мест). Рядом находятся детсад, школа, спортивная площадка, банковские отделения. Немногим более чем в полукилометре работают магазины, аптеки, несколько кафе.

    Ответить на этот комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Ноябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930