Газета Glavred.Today

Звезды без забот

 Последние Новости
  • Дипломатичный КрымКрым хоть и присоединился три года назад к России, остается особенным регионом, живущим в своем [...]
  • Офисная сага: поход за шампанскимМы продолжаем серию публикаций об истории формирования и развития офисного сегмента в России. В первой [...]
  • Офисная сага: тучные годы чудесныеДавно уже российские аналитики не были так усердны в поисках хоть малейших признаков экономического выздоровления: [...]
  • Голубые метрыСобирая материал о возвращении инвесторов на столичный рынок недвижимости, мы сами удивились тому, что доля [...]
  • Продажные круассаныВ кризис некоторые застройщики сокращают бюджеты на рекламу и PR, но их более дальновидные коллеги [...]
Звезды без забот
Март 16
10:47 2017

Цивилизованный рынок недвижимости в России начал формироваться всего-то 25 лет назад. И многие явления и практики, которые для зарубежных рынков уже считаются привычными, нам только предстоит перенять. Одно из таких явлений — апартаменты с сервисом от отельных брендов. Эксперты уже несколько лет прогнозируют лавинный рост этого сегмента в Москве, но реализованные примеры по-прежнему единичны. Газета Glavred.Today решила изучить зарубежный и российский опыт, чтобы выяснить, что мешает появлению таких объектов у нас в стране, а также понять, какие все-таки перспективы у этого субрынка.

Катя-Катя

Екатерина Сахарова

Что за зверь

В России судьба апартаментов пока складывается далеко не гладко. В то время как за рубежом это обычное жилье для покупки или аренды, у нас апартаменты сразу назвали нежилым помещением, и в чем-то это упростило процесс строительства и продаж, а в чем-то усложнило. Прежде чем говорить об апартаментах, необходимо четко определить, какие именно апартаменты мы имеем в виду.    

Аналитики Top Hotel Experts предлагают выделять следующие форматы: апартаменты в рамках гостиничных объектов (апарт-отели), сервисные апартаменты и обычные квартиры или коттеджи, расположенные совместно с гостиничным комплексом.

Апартаменты внутри гостиниц — это большие по площади номера, которые относятся к высокой категории номерного фонда. В них есть отдельная спальня и кухонная зона со всем необходимым оборудованием и посудой. Часть номерного фонда обычно представлена номерами-студиями, а часть — номерами с одной или двумя отдельными спальнями.  

“Данный формат наиболее популярен, мы отмечаем рост интереса к апарт-отелям, в том числе под международными брендами.

Апарт-отелей могло бы быть больше, если бы не определенные особенности российского рынка недвижимости. Практически в каждом городе имеются многочисленные варианты квартир в аренду, которые активно конкурируют с гостиничным сегментом по цене.

Это, в свою очередь, не позволяет развиваться апарт-сегменту так быстро, как он мог бы”, — комментирует Наталья Розенблюм, управляющий партнер Top Hotel Experts.

Другой вариант апартаментной недвижимости — это сервисные апартаменты, то есть номера квартирного типа, ориентированные на долгосрочное проживание от месяца до года. В подобных объектах предоставляются централизованные услуги, однако обычно их спектр невелик. “Здесь действуют специализированные компании, поскольку специфика продаж и обслуживания данного типа апартаментов отличается от обычного гостиничного формата и сильный международный бренд здесь не играет такой роли. На первый план выходят контакты с корпоративными клиентами, знание требований локальных корпоративных клиентов и возможность учесть их при формировании апартаментного продукта”, — отмечает Наталья Розенблюм.

Апартаменты в Мельбурне

И, наконец, третий вариант: жилье, расположенное вместе с гостиничным комплексом. В городских объектах это, как правило, апартаменты в одном здании с брендированным отелем, а в загородном или курортном формате — коттеджи или виллы на единой территории с гостиничным объектом.

Сотрудничество девелопера жилья и гостиничного бренда позволяет предоставить покупателям недвижимости и жильцам разнообразные услуги и инфраструктуру, что повышает привлекательность объекта, считают эксперты.

Второй и третий тип апартаментов — это и есть те самые апартаменты с сервисом, активное появление которых в России нам обещают последние несколько лет. Однако стоит отметить, что второй тип скорее относится к сегменту бизнес и, может быть, комфорт+, а последний — к премиум-классу и выше.

Европа в отстающих

В сегменте дорогого жилья формат сервисных апартаментов под брендом люксовых гостиниц будет одним из самых динамично развивающихся, уверен Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. По его словам, за последние десять лет количество таких проектов по всему миру уже выросло в десять раз, а за следующие десять лет вырастет еще десятикратно.

Стремительное развитие сервисных апартаментов за рубежом — это ответ на меняющиеся запросы обеспеченных клиентов. Целевая аудитория апартаментов с услугами отелей — состоятельные люди с довольно плотным графиком работы, которые ценят комфортное проживание в охраняемых и престижных комплексах.

Сегодня уже недостаточно построить красивый объект с привлекательной входной группой, продуманной отделкой и планировкой. Современные миллионеры хотят иметь доступ к лучшему сервису.

Сервисные апартаменты существовали и раньше, просто сейчас они стали еще более востребованными среди клиентов с высоким уровнем доходов. По данным Knight Frank, 81% финансовых консультантов наиболее обеспеченных людей мира отмечают, что их клиенты все больше интересуются данным форматом недвижимости. В свою очередь, и известные гостиничные бренды проявляют все больший интерес к данному формату. Некоторые становятся конкурентами девелоперам, другие идут по пути сотрудничества с застройщиками.

Единичные случаи появления апартаментов под брендом отелей были еще в 1920-х годах (в отеле Sherry Netherland в Нью-Йорке), но активно развиваться сегмент начал в 1980-х годах.

У истоков современной «волны» распространения апартаментов под брендом отелей стояли Four Seasons в Бостоне с апартаментам и Amanpuri в Таиланде, где были представлены брендированные виллы.

Вилла Amanpuri в Таиланде

По данным компании Savills, сейчас около 62% апартаментов под управлением гостиничных брендов сосредоточено в США и Канаде, 15% — в Азии, странах Индийского океана и Южно-Тихоокеанском регионе, 11% — на Ближнем Востоке и в Африке. На Европу приходится всего 9% сервисных апартаментов, а на Латинскую Америку и страны Карибского бассейна — 3%.

“Основоположником формата сервисных апартаментов были именно США, также формат сильно развит в Гонконге, где велика доля деловых туристов, корпоративных клиентов. В целом, распространению этого формата за рубежом поспособствовал высокий уровень мобильности, глобализация бизнеса, активное перемещение специалистов из одной страны в другую. Но при этом и у туристов, прибывающих на долгое время, также есть стремление к качественному и организованному отдыху, но приближенному к домашнему комфорту”, — отмечает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга Knight Frank.

Москва присматривается

В России уже были попытки создать подобные объекты, однако, по большей части, они провалились, или участники отказались от проектов по разным причинам. В Москве продажа апартаментов под управлением известных гостиничных сетей на данный момент представлена единичными сделками, так как предложение практически отсутствует, рассказывает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Единственный в Москве проект, где продаются апартаменты под брендом отеля — это комплекс “Звезды Арбата” (также известный как “Новый Арбат, 32”), который обслуживается сетью Marriott.

При этом «Звезды Арбата» — это целиком и полностью проект «Балтийской Строительной Компании», эксплуатационные услуги осуществляет компания Bilfinger HSG Facility Management, а Marriott International предоставляет только сервис. «Услуги отельного оператора обязательны для жителей комплекса, но оказываются, по сути, внешними подрядчиками», — говорит коммерческий директор БСК Денис Бадиков. 

Также несколько лотов есть в гостинице Four Seasons, там обслуживание возможно по договоренности. Еще в двух объектах апартаменты реализуются под управлением собственных компаний. Это «Резиденция Тверская», где предлагаются пакеты услуг, и Moss Apartments под управлением бутик-отеля.

В ближайшие годы в Москве может появиться еще несколько подобных комплексов. “В настоящий момент в стадии разработки находятся очень интересные проекты, относящиеся к этой категории. Нам известно как минимум о трех таких проектах, где бутиковые отельеры будут создавать объекты, не уступающие по качеству мировым стандартам”, — рассказывает Дмитрий Халин.

Комплекс «Звезды Арбата»

По мнению Александра Шибаева, основные факторы потенциальной популярности жилья под управлением известных гостиничных сетей для девелоперов – возможность занять на рынке свободную нишу и большая привлекательность объекта в сравнении с конкурентами. “Однако реальная востребованность такого формата на рынке среди девелоперов будет зависеть от спроса, который будет напрямую обусловлен темпами роста российской экономики и Москвы в частности, как ее финансового и делового центра”, — отмечает эксперт.  

“В России с начала появления частной собственности прошло еще не так много времени, чтобы сервисные апартаменты стали частью рынка. Сегмент организованной аренды, частью которого за рубежом являются сервисные апартаменты, тоже занимает не более 3% всего рынка аренды. Несмотря на то, что потенциал этого сегмента высок, ему еще только предстоит развитие”, — говорит Ольга Широкова. И если за рубежом обеспеченные клиенты уже сформировали спрос на готовые апартаменты с сервисом от отельного бренда, то в Москве к этому сегменту они еще только присматриваются.

“Пока рынок апартаментов в России не настолько развит, чтобы наличие гостиничного обслуживания было существенным «якорем» проекта, способным привлечь туда клиентов.

Более высокие затраты на обслуживание, как правило, отпугивают потенциальных клиентов, даже тех, кто в теории хотел бы жить в комплексе с гостиничным обслуживанием”, — говорит Ольга Широкова.

“Покупка апартаментов с отделкой или гостиничным обслуживанием — это новое явление для российского потребителя. Долгое время покупка недвижимости, особенно в высоких сегментах, представляла собой приобретение «голых стен» с последующим долгим ремонтом «под себя» или «под аренду». Конечно, сегодняшние российские покупатели премиального сегмента становится все более грамотными, они много путешествуют, лучше разбираются в различных форматах недвижимости, и сервисные апартаменты постепенно становятся для них понятным и привлекательным продуктом”, — отмечает эксперт.

Развитие сегмента в Москве тормозит не только отсутствие сформировавшегося спроса, но и сложности, связанные с привлечением международных отельных брендов. Об этом мы поговорим в одной из следующих статей.

Это первый материал из серии публикаций о сервисных апартаментах в России и мире. В следующих статьях мы расскажем о том, в чем преимущество сотрудничества с международными брендами, какие требования сети предъявляют к подобным объектам, а также о юридических нюансах, которые мешают развитию сегмента.

Иллюстрации: dlyakota.ru, houzz.ru, google.com 

Коллаж: Биба Бекжанова

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Июнь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930