Газета Glavred.Today

Наталья Мясоедова	Марта Савенко

После I сессии III Девелоперских дискуссий заместитель главного редактора Газеты Glavred.Today Наталья Мясоедова и шеф Координационного света Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости Марта Савенко взяли  интервью у Дмитрия Окорокова, президента «Завидово Девелопмент».

У нас было немного времени, и тем не менее, мы успели задать не так уж мало вопросов, а заодно произвели метаморфозу в собственном сознании.  До того казавшийся нам незыблемым тезис о том, что в успешном девелоперском проекте крайне желательно создавать однородное социальное окружение, во время беседы с Дмитрием дал огромную трещину.

Марта Савенко: Что успела сделать ваша команда за время существования проекта?

Безусловно, эти восемь лет – время потрясающе интересной творческой работы, которая нас всех заводит, дает стержень в жизни. Прежде всего, проект состоялся в том ключе, в котором мы его задумывали. На сегодняшний день работают ряд подпроектов, у каждого из которых есть своя экономика.

В одном из этих подпроектов мы сейчас находимся — это гостиничный комплекс Radisson Rezort, Zavidovo. Второй подпроект — строительство индивидуального жилья. Третий — гольф-клуб. Еще один проект –  строительство малоэтажного многоквартирного жилья, а также создание социальной инфраструктуры в муниципальном образовании.

Наталья Мясоедова: Часть земель в Завидово вы реализовываете с помощью других девелоперов. Хотелось бы узнать, на каких условиях вы с ними сотрудничаете?

Мы стараемся, по крайней мере, на этом этапе развития проектов бережно относиться ко всем субдевелоперам, которые приходят к нам со своими идеями и просят предоставить им площадку для развития своих бизнесов. Землю предоставляем исключительно на льготных условиях, к объектам подводим коммуникации, консультируем. По сути, это совместные проекты, которыми управляют наши новые партнеры.

Наталья Мясоедова: Как правило, земли своим партнерам вы продаете или сдаете в аренду?

По-разному. Обычно сдаем в аренду. Но после того, как наши партнеры на этой земле выполняют свои обязательства и строят объекты, предусмотренные соглашением, земля им передается в собственность.

Мы не ставим цель заработать на аренде. Аренда является способом юридического оформления отношений, чтобы у наших партнеров были права.

Марта Савенко: В таком случае, возможно ли взять у вас в аренду какой-либо участок бесплатно?

Совсем бесплатно – нет, потому что есть налоги на эту землю. И как минимум, арендная плата будет ограничиваться величиной земельного налога. Мы не хотим зарабатывать на наших партнерах, но и не хотим сами нести какие-то затраты по этому участку, который фактически передали в собственность.

Марта Савенко: За все девять лет существования проекта вы должны были платить земельные налоги, так что вся эта история была затратной. И, главное, несколько лет назад, когда налоги изменились, резко стали пересчитывать кадастровую стоимость – и это увеличило затраты. У вас ее тоже пересчитали?

Да, пересчитали. Но это было достаточно давно, и нас это не пугает. Дело в том, что 100% налога на землю зачисляется в бюджет именно того муниципального образования, в котором мы находимся. И именно эти налоги позволяют развивать муниципальное образование.

Марта Савенко: То есть, вы платите практически сами себе?

Я бы так не сказал. Мы платим той территории, где находимся и в интересах тех людей, которые здесь живут и работают.

Марта Савенко: Скажите, через 20 лет здесь будет город, сельское поселение или что-то еще?

Мы всегда избегаем разговоров о городе, потому что это понятие в России имеет немного негативную оценку: грязно, пробки, дальше перечисляются остальные элементы городской атрибутики. Так что мы говорим о поселении. Оно будет сельско-городского типа. Городское оно будет по комфорту, с инженерными сетями: газом, электричеством, центральной канализацией, чистой водой из-под крана. Но это будет сельская территория – по плотности застройки, этажности, природным ландшафтам, которые открываются из окон домов.

Марта Савенко: Во время сегодняшних Девелоперских дискуссий вам задали вопрос относительно совершенно разных категорий населения – по платежеспособности, происхождению и т.д. – которые сосуществуют в Завидово – и как это они могут тут жить так близко друг от друга?

Меня этот вопрос даже несколько покоробил, потому что я сама прошла через нечто подобное, когда на Старом Арбате начали расселять старые коммунальные квартиры, и тогда богатые и бедные взяли и поселились рядом. Знаете, как минимум тогда, в 90-е, это была очень мирная жизнь, без зависти и ненависти, может быть, потому что все впитывали этот арбатский дух, и понемногу втягивались и подтягивались.

И я нашла нечто родственное тем ценностям в вашем проекте. Я предполагаю, что в нем действует философия, согласно которой не должно быть высоких заборов, как на Рублевке, разделения на богатых и бедных, которые ни в коем случае не должны пересечься. Это территория мирного сосуществования для всех –  или я сейчас не права?

Не вижу никакого противоречия в совместном проживании разных социальных групп. Более того, это хорошо, когда на территории появляются состоятельные люди. Эти люди порождают спрос на товары, услуги и дают новые возможности для населения, которое здесь проживало ранее. Наш девиз в Завидово: соблюдение базовых принципов справедливости. Все люди, которые здесь живут, должны чувствовать, что проект развития территории сделал их жизнь лучше, а не загнал в резервации, так что они стали второго сорта.

Наталья Мясоедова: На территории Завидово есть гольф-клуб, в котором бесплатно могут учиться этой игре дети из ближайших поселений. Эта мера также направлена на возможное предотвращение конфликтов в будущем между разными слоями населения Завидово?

Мы хотим, чтобы дети, которые у нас занимаются, стали профессиональными гольфистами и развивали здесь этот вид спорта. Еще мы хотим, чтобы у людей, проживающих на близлежащих территориях, был какой-то базовый уровень справедливости. И чтобы они чувствовали, что живут в том месте, где ко всем относятся как к равноправным членам общества, где у всех есть базовый уровень возможностей.

Наталья Мясоедова: В Великую Отечественную войну на территории Завидово проходили ожесточенные бои с немецкой армией. И возможно, остались какие-то военные снаряды, бомбы и т.д. Находили ли вы здесь что-нибудь подобное?

Да, были такие случаи, но единичные. Все-таки этот район давно освоен. На территории муниципального образования Завидово существует исторический союз «Звезда», который мы поддерживаем. Эти ребята ездят по местам сражений времен Великой Отечественной войны, занимаются поисковой работой, изучают историю. И наша территория не раз была проверена миноискателями, так что здесь совершенно безопасно.