Газета Glavred.Today

Дипломатичный Крым

 Последние Новости
  • Дипломатичный КрымКрым хоть и присоединился три года назад к России, остается особенным регионом, живущим в своем [...]
  • Офисная сага: поход за шампанскимМы продолжаем серию публикаций об истории формирования и развития офисного сегмента в России. В первой [...]
  • Офисная сага: тучные годы чудесныеДавно уже российские аналитики не были так усердны в поисках хоть малейших признаков экономического выздоровления: [...]
  • Голубые метрыСобирая материал о возвращении инвесторов на столичный рынок недвижимости, мы сами удивились тому, что доля [...]
  • Продажные круассаныВ кризис некоторые застройщики сокращают бюджеты на рекламу и PR, но их более дальновидные коллеги [...]
Дипломатичный Крым
Июнь 30
11:59 2017

Крым хоть и присоединился три года назад к России, остается особенным регионом, живущим в своем ритме. Полноценной частью рынка недвижимости он пока не стал, но постепенно включается в общий режим. Заместитель главного редактора Газеты Glavred.Today Екатерина Сахарова посетила комплекс апартаментов класса de luxe Резиденции «Дипломат» и узнала, чем сейчас живет элитный рынок недвижимости Крыма.

Катя-Катя

Екатерина Сахарова

Дома и в гостях

То, что Крым живет своей жизнью, понимаешь еще на выходе из самолета: включаешь телефон и выясняется, что для того, чтобы связь работала, нужно нажать кнопку, разрешающую передачу данных в международном роуминге. Услуги, правда, стоят «как дома», так что вроде как и «заграница», а вроде как — все же Россия. Видимо, из-за этого положения, которое хоть и установилось, но санкции никто не отменял, международные компании все еще не торопятся заходить в регион, и это останавливает развитие местного рынка недвижимости.

Например, есть прекрасно построенная резиденция «Дипломат» в Ялте, в отличной локации, но комплекс никак не может начать жить полной жизнью: не хватает инфраструктуры. Инвесторы уже и так зашли на новую для себя территорию и открыли собственный ресторан, потому что пришлось, теперь сложности с поиском оператора для SPA и фитнес-центра.

Помещение есть, а оператора нет: желающие появляются, но эти бренды в концепцию комплекса не вписываются. А те, что вписались бы, в регион выходить отказываются.

Зато оценили регион и проект покупатели: в резиденции продано около половины апартаментов. Впрочем, это неудивительно: конкурентов у проекта практически нет, буквально один-два комплекса. Некоторые объекты до сих пор не смогли решить юридические вопросы, поэтому не могут предложить «чистое» оформление сделок. На руку Резиденции «Дипломат» и тот факт, что весной 2017 года был продлен мораторий на продажу тех объектов, которые находятся ближе 100 метров к морю.

Резиденция «Дипломат»

Основная часть клиентов из Москвы, но постепенно появляются интересующиеся и из других регионов. Эта картина справедлива и для всего Крыма, а не только для Резиденции «Дипломат». По данным «Бест-Новострой», в целом по Крыму на жителей Москвы приходится 40% сделок, 20% покупок совершается жителями Санкт-Петербурга. Еще четверть от общего объема сделок заключается жителями «сырьевых регионов» России, а на покупателей из остальных областей страны приходится 5%.

Даже несмотря на то, что жители России недвижимостью в Крыму интересуются, говорить о формировании локального рынка как такового пока не приходится.

Качественные проекты в перспективе трех-пяти лет не появятся, считает генеральный директор «Дипломат Менеджмент» — управляющей организации ООО «ДОБРО-ПЛЮС» Иван Шариков. Причины крайне простые: не хватает квалифицированного персонала, и есть сложности с поставкой строительных материалов. А участие иностранных инвесторов, как уже говорилось, осложняется тонкостями политики. Интересно, что инвесторы, реализовавшие проект Резиденции «Дипломат», несмотря на его успешность, и сами не готовы сейчас начинать новое строительство в регионе. Они ждут того, что хотя бы 75% апартаментов будет реализовано, а в Крыму появятся условия для дальнейшего строительства. Жалуются они и на отсутствие конкуренции, которое не идет на пользу рынку в целом.

Аналитики «Бест-Новострой» ожидают, что предложение недвижимости в Крыму в скором времени начнет стремительно расти и к 2035 году увеличится в 3,5 раза. Сейчас рынок первичной жилой недвижимости представлен чуть более чем 9300 лотами, соответственно к 2035 году его объем может превысить 35,5 тыс. лотов.

В списке основных драйверов развития крымского первичного рынка — сохранение объема инвестиций и финансовой поддержки региона, строительство Керченского моста и скоростной трассы «Таврида», расширение и реконструкция пассажирских терминалов аэропорта в Симферополе и запуск аэропорта в Севастополе («Бельбек»). Позитивную роль также сыграют открытие прямого железнодорожного сообщения с Россией, режим свободной экономической зоны, открытие второй очереди энергомоста в Крым и формирование положительного имиджа региона.

По номерам

Постепенно развивается и гостиничный рынок Крыма. Если несколько лет назад эксперты говорили о том, что в плане отельного отдыха региону практически нечего предложить, то теперь ситуация изменилась.

За прошедшие три года официальную сертификацию прошли многие объекты временного размещения, гостиничный сервис которых ничуть не отстает от мировых стандартов.

Согласно информации Министерства курортов и туризма Крыма, всего на территории Крыма в 2016 году было открыто 11 новых объектов. Четыре из них работают по системе «все включено» — это новый тренд, который набирает обороты в Крыму.  

Как сообщают эксперты комплекса апартаментов Резиденции «Дипломат», наибольшей популярностью среди туристов пользуется южный берег Крыма: города Ялта, Алупка, Алушта, Судак и различные примыкающие к ним поселки. Здесь в зависимости от сезона отдыхают от 40% до 60% всех приезжающих в Крым туристов. Закономерно, что здесь же сконцентрирована значительная доля номерного фонда, и здесь же отмечаются более высокие тарифы на проживание по сравнению с другими районами полуострова.

Международные бренды в регионе пока представлены слабо, однако можно отметить объекты Best Western Севастополь и Premier Palace Hotel Oreanda в Ялте (под управлением украинской сети Premier hotels and resorts). Одной из последних в Крым вышла международная гостиничная сеть Rixos, взявшая в управление комплекс Mriya Resort & Spa, открытый в 2014 году.

Пальмира Палас

Помимо перечисленных к наиболее профессиональным гостиничным объектам можно отнести отели Пальмира Палас, Villa Sofia, «Левант», «Вилла Елена», «Приморский Парк», «Крымский Бриз», «Агора», расположенные в Ялте или вблизи нее, а также Riviera Sunrise Resort&SPA в Алуште.

Говоря о сдерживающих факторах, которые мешают развитию гостиничного рынка региона, аналитики, безусловно, отмечают транспортную доступность. Железнодорожного сообщения как такового все еще нет, приходится пользоваться паромной переправой, поэтому планируемое в 2019 году открытие Керченского моста многие уже сейчас называют ключевой вехой развития Крыма. Вместе с другими мероприятиями по улучшению транспортной инфраструктуры это позволит увеличить поток приезжих на полуостров, потенциал которого, по различным оценкам, находится на уровне 8-10 миллионов человек в год.  

Фотографии: pexels.com, http://kurort-expert.ru, http://pinterest.com.

Коллаж: Биба Бекжанова

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Сентябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Авг    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930