Газета Glavred.Today

В бизнес через лизинг

В бизнес через лизинг
Февраль 27
10:13 2017

Есть две важные экономические идеи, которые никак не войдут в сознание власти. Первая: основа социально устойчивого общества – малый и средний бизнес. Вторая: создание приемлемых условий жизни не только в Москве и Санкт-Петербурге благотворно повлияет на общественные настроения. Пока власти доходят до этих идей только на словах, бизнес снова вынужден помогать сам себе.

Dzkuia

Руслан Дзкуя

Уже достаточно давно в центре внимания рынка недвижимости остаются проекты комплексного освоения территорий. Заметим, это не только столичные проекты, есть уже примеры успешной работы девелоперов и в других регионах (разумеется, экономически растущих). И все же наиболее благодатным местом для реализации качественных, масштабных проектов КОТ остается Подмосковье. В качестве примеров можно привести «Новорижские кварталы» (ГК «ПИК»), «Одинцово-1» (ГК «ПИК»), «Большие Мытищи» («Лидер Групп»), «Новые Котельники» («Русич»), UP-квартал «Римский» (ФСК «Лидер»), «ЭКО Видное» (MR Group) и целый ряд других комплексов.

Стрит-ритейл в городе-событии «Лайково» 

Разумеется, всякий раз речь идет не только о строительстве жилья, но и об обязательном создании объектов социальной инфраструктуры – иначе какой же это КОТ? Школы, поликлиники, центры досуга – все это замечательно. Но ведь это даже не половина того, что необходимо, чтобы построить «город в городе.

Все-таки для того, чтобы говорить о действительно комплексном освоении территории, важно, чтобы люди возле своего дома не только учились, лечились, отдыхали и ходили в магазины, но еще и работали.

С созданием такой, полноценной, среды у нас до сих пор проблемы. Подобного рода жилые комплексы можно по пальцам перечесть. И, с этой точки зрения, заслуживает внимания проект, инициаторами которого выступили Urban Group и ВТБ24 Лизинг.

Новый, совместно разработанный подход к строительству коммерческой недвижимости компании планируют применить во флагманском проекте девелопера, городе-событии «Лайково». Руководители Urban Group декларируют, что одной из отличительных черт всего комплекса будет создание условий для работы малого и среднего бизнеса. Девелопер строит коммерческую недвижимость, и любой предприниматель, у которого есть идеи и финансовые возможности, может приобрести подходящую площадь в лизинг.

Схема The Product space, подготовленная с использованием технологий Big Data.

Самое интересное в том, что предварительный анализ огромного объема информации (для чего прибегли к градостроительной Big Data), позволил, как считают авторы проекта, точно спрогнозировать потребительские потоки.

Аналитики заранее высчитали, какой бизнес будет востребован в квартале, и теперь именно под него готовят подходящие помещения по приемлемой цене в лизинг.

По мнению аналитика-обозревателя Юрия Кочеткова, проект, при всей своей очевидной привлекательности, имеет и сложности. Так, при вводе крупного проекта, когда речь идет о комплексной застройке, предприятия малого бизнеса обычно ротируются, в зависимости от текущих потребностей покупателей жилья. В связи с этим малому бизнесу может оказаться не интересным лизинг, его вполне бы устроила краткосрочная аренда, считает аналитик. Однако в Urban Group отмечают, что именно лизинг позволяет в любой момент выйти из проекта без финансового урона: условия выхода оговариваются заранее, еще при заключении договора.

Утверждение, что «девелопер спроектировал особые площади для стрит-ритейла с запрограммированным трафиком» звучит, скажем так, несколько непривычно и чересчур смело.

Однако специалисты в сфере IT дружно утверждают, что подобного рода прогнозы как раз не проблема: накопленных данных достаточно для того, чтобы давать точные рекомендация.

Выйдет ли из этой затеи что-нибудь? Пока сложно сказать что-либо определенное. Однако, заметим, что для развития бизнеса в целом, а малого и среднего особенно, удача была бы очень полезной. Потому что если окажется, что развитие малого бизнеса можно не просто спрогнозировать, но и просчитать, да еще и с приемлемой долей погрешности, это будет означать, что отечественная экономика, пусть и с ужасным скрипом и скрежетом, но все-таки встает на цивилизованные рельсы.

Комментарий директора Департамента жилой недвижимости компании Colliers International Екатерины Фонаревой.

 

Безусловно, есть все основания для того, чтобы данный проект был успешным. Освоение комплексных территорий в пределах МКАД ведется, несмотря на разнообразные заявления, все-таки в плоскости жилищного строительства. Сопутствующая же инфраструктура в большинстве своем относится к торговой недвижимости, как к наиболее востребованной, и социальной (школьные и дошкольные учреждения, поликлиники). Как показывает практика, при комплексном освоении территорий слабее всего развивается офисная составляющая, хотя о необходимости сближения жилой и офисной недвижимости и создания качественных рабочих мест в шаговой доступности от дома в последнее время много говорится.

Очевидно, что данный проект повторяет концепцию городов-спутников Москвы, только на более высоком, современном уровне. Полагаю, что будущее развитие московской агломерации как раз за такими форматами.

Что касается мониторинга потребностей потенциальных жителей и трансформации этих потребностей в соответствующую инфраструктуру, то это идея интересная, и безусловно реализуемая в части стрит-ритейла и социальных и сервисных объектов. Сложнее обстоит дело с офисными помещениями и, как следствие, с рабочими местами. Очевидно, что приобрести жилье в проекте такого класса смогут покупатели с высоким уровнем дохода, соответственно, их рабочие места в большинстве своем находятся в центре Москвы. Если покупатель является собственником бизнеса, то отчасти есть вероятность, что он перенесет штаб-квартиру ближе к дому, в остальных случаях нужно четко понимать, представители каких направлений бизнеса будут готовы взять эти помещения в лизинг.

Тем не менее, думаю, что с развитием новых городов-спутников, а их развитие неизбежно, через несколько лет мы получим новый тренд, когда представители разных сфер бизнеса увидят привлекательность таких кластеров с точки зрения открытия там своих офисов.

Иллюстрации: hks.harvard.eduurbangroup.ru. Коллаж Татьяна Буянова.

Tags
Share

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *

Что ищем?

Январь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031