Газета Glavred.Today

Встречаем по фасаду

Встречаем по фасаду
Март 07
11:27 2017

«У вас не будет второго шанса произвести первое впечатление», – говорила Коко Шанель и имела в виду, конечно, не недвижимость. Но ее слова можно отнести и к проектам жилой застройки. Некоторые из них выглядят интересно и современно, другие смотрятся неуклюжим пережитком прошлого, без лица и стиля.

Привлекательность фасадов входит в тройку важнейших факторов, которые влияют на принятие решения о покупке, уступая только цене и локации, считают эксперты. Но до сих пор не все застройщики уделяют им должное внимание. 

Наталья Сидорова

Наталья Сидорова

Создание уникальной архитектурной среды со своей атмосферой и характером – одно из конкурентных преимуществ, которые сегодня учитывают продвинутые застройщики и девелоперы в проектах жилой застройки. Безусловно, не последнюю роль играет внешний облик зданий. Многообразие фасадных решений – это одна из ярких примет современной архитектуры.

Фасадные решения, наряду со структурой здания, являются частью концепции проекта, его идеологической составляющей.

Поэтому архитекторы должны тщательно подходить к выбору фасадных материалов и решений. Иногда мы видим интересные проекты с необычными решениями, иногда применяются типовые наработки. Однако можно выделить ряд общих моментов в разных классах жилья.

Экология панелей

В сегментах эконом и комфорт-класса сейчас популярны композитные и фиброцементные панели, которые используют для вентилируемых фасадов. Фиброцемент состоит из цемента, армирующих волокон целлюлозы и минеральных наполнителей. Очень важно, что это экологически чистый материал.

Рисунок-0

Современные технологии позволяют создавать не только привычные однотонные панели, но и интересные поверхности с различной текстурой и даже фактурой, близкой к натуральным материалам. При этом у панелей есть масса практических достоинств, которыми многие натуральные материалы обладать не могут априори. Они стабильны, не подвержены коррозии, гниению, устойчивы к прямому воздействию солнечных лучей, подходят с точки зрения норм пожарной безопасности.

В проектах бизнес и премиум-класса, которые могут себе позволить более солидный бюджет строительства, палитра фасадных материалов значительно богаче. Предпочтение в этих сегментах отдается натуральным материалам.

Чаще всего в проектах бизнес и выше используются камень, клинкерный кирпич, фибробетон, а также медные и керамические панели.

Городские дачи

Самое сложное – решать какие-то концептуальные архитектурные задачи в рамках ограниченного бюджета. Как раз в таких ситуациях помогает хорошее знание современных фасадных материалов.

Рисунок 1

Например, мы разработали концепцию гибрида «города-деревни» для проекта малоэтажной застройки «Май» в подмосковных Горках. Проект объединяет корпуса эконом, комфорт и бизнес-класса. И задача была поставлена так: фасадные решения должны были быть недорогими и при этом поддерживать тему перехода от «городского» к «деревенскому».

Мы выбрали штукатурку, кирпич и необычные для многоквартирного жилья фиброцементные доски c фактурой дерева. Террасные дома бизнес-класса, расположенные ближе к лесу, полностью облицованы «доской» трех оттенков. При этом использована отсылка к норвежской деревянной облицовке: «доска» идет внахлест и по вертикали. Так создаются рельеф и имитация натуральных материалов, а фасады приобретают объем.

Рисунок-3

Предложенный ансамбль фасадных решений поддерживает дачно-деревенскую тему проекта, акцентирует классность жилья и удерживает весь проект в рамках запланированного бюджета строительства.

Нет монотонности!

При  проектировании масштабных жилых комплексов, когда строятся целые кварталы, преимущественно эконом и комфорт-класса, важно избегать монотонности и на визуальном уровне поднимать класс жилья.

Например, в ЖК «Северный» на Дмитровском шоссе для облицовки были выбраны фиброцементные панели разных цветов и фактур в естественной цветовой гамме, которая ассоциируется с натуральными материалами: терракотой, деревом, камнем.

Сочетание двух фасадных сеток – терракотовой вертикальной и белой горизонтальной – рождает ритм, формирует привлекательный силуэт.

Рисунок-4

В терракотовой (утопленной на первом доме) сетке оконные проемы соединены темными вставками по вертикали, а в белой (выступающей) – вставками под дерево по горизонтали. В итоге дома воспринимаются как единый комплекс из двух разных зданий.

Также в этом проекте используются детали, которые придают дому индивидуальность. Это акцентные выступающие балконы, лоджии, ящики для кондиционеров, имитирующие французские балконы, витринное остекление первых этажей.

В результате фасады выглядят дороже своей стоимости, а дома – престижнее своего класса.

Самое забавное, что у застройщика – компании «Мортон» (объект перешел в группу компаний ПИК) – не было в практике при продаже демонстрировать преимущества фасадов зданий. Обсуждались параметры квартир, виды на окружение, цена. И когда будущие жители увидели уже построенные дома в реальности, для них, судя по форумам в интернете, фасады стали приятным сюрпризом-бонусом.

Кирпич под новым соусом

Интересные результаты дает соединение традиционных материалов с современными технологиями. Можно отметить кирпичные фасады жилого комплекса премиум-класса «Садовые кварталы». Над проектом работало несколько известных архитектурных бюро, среди них – «Проект Меганом», «СПиЧ», «Резерв».  Это проект редевелопмента бывшего резинового завода конца XIX – начала ХХ веков. Весь гигантский комплекс из тридцати четырех жилых домов, часть из которых сгруппирована в четыре квартала с приватными дворами, выглядит как единый градостроительный ансамбль.

Рисунок-5

Кирпич – один из материалов, который лег в основу дизайн-кода территории, разработанного архитектором Сергеем Скуратовым. Для отделки скульптурных кирпичных башен использованы комбинированные технологии: клинкерную плитку толщиной всего 25 мм, посаженную на металлическую сетку, интегрировали в стеклофибробетон. Благодаря этой технологии, кирпичом удалось отделать даже трехмерные архитектурные элементы: пилоны и перемычки.

Штабель стеклянных домов

Еще один современный способ применения традиционных материалов – использование прозрачного стеклянного фасада в жилом строительстве.

Современные технологии подарили «архитектурному» стеклу новые качественные характеристики. Оно обладает отличной теплоизоляцией, защищает от солнца и холода. И даже грязь ему не страшна, так как оно может быть самоочищающимся.

Современное стекло позволяет архитекторам реализовывать самые амбициозные проекты. Один из них принадлежит швейцарскому архитектурном бюро  Herzog&De Meuron – жилой небоскреб «56 Леонард Стрит».

Рисунок-6
Архитекторы сравнили свой проект в 57 этажей со «штабелем домов в небе». Каждый «дом-этаж» сдвинут относительно вертикальной оси здания. Авторы использовали принципы композиции модернистских вилл, где панорамное остекление размывает границы интерьера и впускает окружающий пейзаж. О таких виллах также напоминает контраст остекления и бетонных плит перекрытий, которые образуют террасы снаружи.

Таким образом, современные технологии позволяют открывать новое применение привычных материалов. При этом практика показывает, что даже в проектах массовых сегментов, где бюджет ограничен, возможно создание качественных, привлекательных фасадов. Главное, чтобы у девелоперов было понимание, что это очень важный аспект, который влияет на формирование комфортной среды, а также может привлечь внимание к проекту на этапе продаж.

Фотографии: dnk-agsadkvartal.ruarchitizer.comfotojoin.ru

Коллаж Татьяна Буянова.

Свежие статьи

0 Комментариев

Пока еще нет комментариев!

Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены *


Поиск по сайту:

Июнь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930