Не так давно мы публиковали статьи о возвращении инвесторов на столичный рынок жилья и об объектах, которые они выбирают. Эти материалы вызвали широкий резонанс среди читателей. В частности, нашего сегодняшнего автора они навели на воспоминания… о Черемушкинском рынке.
Статьи о возвращении инвесторов заинтересовали практически всех по нескольким причинам. Во-первых, появилась надежда на восстановление рынка: если инвестиции в недвижимость есть и они растут, значит, это кому-то надо. Во-вторых, надежда эта затеплилась как у покупателей, так и у продавцов: и те, и другие почувствовали себя взрослыми и сознательными членами гражданского общества, ответственными за свою судьбу — и судьбоносные решения. В-третьих, все прочие с интересом отнеслись к идее возврата инвестиций в недвижимость как привлекательного доходного инструмента.
Мне же эта ситуация напомнила Черемушкинский рынок 1970-х годов. Ранняя весна. Дачники собираются сажать картошку. «Синеглазка есть?», — спрашивает скромная бабушка в платочке. «Нет, какая синеглазка, вон владимирскую берите, тоже хорошая и недорогая», — нахваливает свой товар продавец. «Да нет, мне б синеглазки, хоть килограммчик», — мечтает бабуля. «Ишь, чаво захотела, синеглазку ей подавай! Бери, что есть, это ж рынок», — начинает закипать продавец. «Странный какой-то рынок», — бормочет бабушка и уходит восвояси.
Увы, рынок недвижимости сегодня не менее странный. Главное подтверждение тому – его чрезмерное затоваривание.
Даже клубные дома с претензией на элитность в силу разных причин стоят не заселенными по несколько лет. Что же говорить о проектах эконом- и бизнес-класса?
Причин тому несколько: неправильный выбор месторасположения, несоответствие качества строительства заявленному в анонсах, плохая инфраструктура или ее отсутствие. Но главная причина – безответственность девелоперов. Не всех, конечно, а тех, которые… в рынке.
Городской пейзаж Дубаи
Господа девелоперы, вы хоть на минуту можете себе представить, что житель самого высокого здания в мире, 828-метрового небоскреба Burj Khalifa, выйдя их дома сразу упрется в трамвайные пути? Или в Сухостоевую Аллею – памятник Великой Жадности? Или пройдя 30 метров по улице, сквернословя продолжит путь по пыльному раскуроченному тротуару? Или что жителю Пентхауса Имени Меня будут открываться с высоты ма-а-люсенькие колокольни Большого Собора Донского монастыря и чуть почетче – вид на кладбище? Действительно, Москва – не Лондон, и архитектурные доминанты для опытных девелоперов (то есть тех, кто в рынке) уже давно пустой звук.
Вы можете себе представить, что через три (!) года после сдачи 40-этажного дома в эксплуатацию фундамент у него пойдет трещинами, а лифт, спешно замененный в рамках навязанного капремонта, вдруг упадет в шахту? А на новый с жильцов, ежемесячно оплачивающих управляющей компании несколько десятков тысяч рублей просто за коммунальные услуги, будут опять собирать деньги?
Существуют многочисленные проблемы и у потенциальных инвесторов. Если абстрагироваться от веселых картинок, которыми пестрят сайты застройщиков, то придется вернуться к решению животрепещущих вопросов. Стоит ли инвестировать в объект до ознакомления с проектной декларацией? Стоит ли верить обещаниям о городе-саде, если вместо обещанного фонтана – теплоэлектроцентраль во всей ее красе, если жители домов на месте предполагаемого шедевра архитектуры еще не расселены или, что хуже, их обманывают, предлагают для переселения Новую Москву или денежную компенсацию, которой не хватит даже на переезд? К сожалению, инвестор легко может оказаться в подобной ситуации: разницы никакой, в обоих случаях застройщику нужны его деньги, все больше и больше денег. Продолжать можно до бесконечности.
Кстати, о деньгах. На сколько, говорите, возросла доходность апартаментов «Венера-7000» за 3 года? На 30%? Это после того, как там ремонт сделали за 10 млн? Нет?
Рост в 10% в год, к сожалению, не покрывает инфляцию. Реальную, конечно, не заявленную.
Наш рынок отличает еще одна, характерная для развивающихся стран особенность – безликость. Взять хотя бы бренд Trump и строившиеся под этим брендом в разных городах и странах небоскребы и просто жилые комплексы. Бренд гарантирует высокое качество — и в первую очередь, именно за это отвечает перед клиентом. Московские девелоперы, похоже, не слишком уделяют внимание таким мелочам. Я не могу припомнить, чтобы кто-то хотел купить именно новостройку от условной компании ССС-1 или «Грабли», хотя они и в рынке. Большинство покупателей интересует не что иное, как район проживания. Вот почему девелоперы не думают о том, как заработать репутацию качественного домостроителя, а озабочены захватом престижных земельных участков любой ценой. Они уверены, что в доме, построенном в развитом районе внутри ТТК, вот хоть, например, в Даниловском, они с лихвой окупят затраты и заработают достаточно, чтобы освоить еще не один участок земли.
В заключение снова про бабушку и про рынок. Долгие годы безуспешных попыток построить социализм с человеческим лицом не изнурили марксистов и их последователей. Услышав восторженные отзывы о свободном рынке при капитализме, они даже предприняли попытки внедрить элементы рынка при социализме, назвав надоевший социализм рыночным, а реформы — либеральными. Господа соблюдали всю внешнюю атрибутику: вдохновенно писали и переписывали рыночные законы на средства целевых займов «для развития и укрепления демократии», говорили где следует правильные слова и осваивали солидные бюджеты на разработку концепций создания современной городской среды и развитие институтов самоуправления.
Но вот что странно: все эти реформы и самоуправление, да и демократия в целом носили и носят весьма ограниченный характер. Только Сергей Семеныч или кто повыше решают, сколько и кому отмерено этого самоуправления и до каких пределов. «Рынок» недвижимости или любой другой — не исключение, особенно в столице. И тем, кто в него заигрался, наверное, уже пора выходить, пока не доехали до конечной. Там, на кольце, выходят все, и ехать назад, по проторенному пути в никуда не хочется. Разве что с новым вагоновожатым, по новому маршруту…
А его еще только предстоит прокладывать.
Фотографии: pexels.com, pixabay.com.
Коллаж: Биба Бекжанова
Нет ни одного комментария, желаете добавить первый?
Оставить комментарий